Райони Нью-Йорка, які переживуть бум на ринку нерухомості в 2020 році

Орендна плата і ціни на нерухомість у багатьох районах Нью-Йорка ростуть. У той же час в місті з'являються нові райони з доступним житлом, які можуть бути цікавими для мешканців в 2020 році. Детально про це пише видання New York Post.

Якщо в 2020-му ви плануєте переїзд, розгляньте один з міських анклавів, який в цьому році може зазнати значних змін. Стартап в сфері нерухомості Localize.city порівняв цифри, щоб з'ясувати, в яких районах Нью-Йорка знаходяться найновіші кондомінімумів і квартири для оренди, які стануть доступними для мешканців в цьому році.

Вісім районів, готових запропонувати майже добудовані квартири, охоплюють Манхеттен, Квінс і Бруклін, починаючи від Фінансового округу (Financial District) до недавно перезонірованного Східного Нью-Йорка (East New York).

Лонг-Айленд-Сіті

Лонг-Айленд-Сіті в 2020 році готовий отримати найбільшу кількість нових квартир з усіх районів міста - 2022. Однак більшість з них надійдуть на ринок через кілька великих проектів. Головним з них є оренда дворівневих квартир на місці нині розваленої графіті-мекки 5Pointz, яка до літа принесе в район 1122 квартири.

Ціни на житло в цьому кварталі росли поетапно: за даними StreetEasy, середня запитувана вартість продажу зросла з $ 645 тисяч в 2010 році до $ 1,2 мільйона в 2019-м. Незважаючи на те, що це колишня промислова зона, тут зберігається чисте повітря.

«На Манхеттені було занадто багатолюдно, занадто шумно», - розповіла 30-річна Гайя Белл, уродженка Італії, яка переїхала з Судану, щоб продовжувати працювати в UNICEF. За допомогою Мері В. Торрес з Modern Spaces Белла переїхала в мебльовану однокімнатну квартиру з видом на горизонт, заплативши $ 3470. «Це не захоплююче видовище, - додає Белл, - але мені здається, що це нормальний район».

Фінансовий район

Колись Фінансовий район (Financial District), де жили переважно робітники, був містом-примарою після 17:00. Однак за останні десять років тут стався сплеск житлової активності.

Медіанна запитувана орендна плата становила від $ 3100 на 2010 році до $ 3808 в 2019-м; медіанна запитувана ціна - від $ 980 тисяч до $ 1,4 мільйона.

Серед нових проектів, які дебютували в цьому році, можна назвати переобладнання блокбастера в культовому будівлі Ральфа Уолкера One Wall Street в 566 квартир.

За темою: Орендувати або купувати: як вигідніше вчинити тим, хто шукає житло в Нью-Йорку

Вежі архітектурних важковаговиків - 130 William St. Девіда Аджайє і 125 Greenwich St. Рафаеля Віньола також цього літа поповнять район на 515 кондомініумів, середні ціни яких складуть $ 2,5 мільйона і $ 2,8 мільйона відповідно.

Колишній об'єкт J & R Music і Computer World, розташований уздовж City Hall Park, виріс до 110 кондомініумів, які будуть доступні на початку 2020 року на 25 Park Row. Наплив житлових будинків також сприяє розвитку додаткових зручностей. Наприклад, Alamo Drafthouse відкриє 10-зальний кінотеатр за адресою 28 Liberty.

Флетбуша

Тове Хермансон і Джеффрі Лейб після 10 років оренди в Boerum Hill купили в минулому році будинок в Флетбуша (Flatbush), який вони зараз ремонтують. Хермансон - дизайнер інтер'єру з Leroy Street Studio, а Лейб - консультант по некомерційним технологій збору коштів, заплатили $ 910 тисяч за цей будинок у Флетбуша.

Паре подобається бадьорість вулиць цього району, особливо влітку, коли на тротуарі прийнято влаштовувати барбекю. Вони також знайшли несподіване задоволення в доброті сусідів. «У Boerum Hill люди постійно крадуть наші коробки, - розповів Лейб. - Тут ніхто нічого не краде ».

Флетбуша, в якому розташований прекрасно відреставрований Королівський театр, також має три великих нових проекти - The Lois, Hello Nostrand і Crystal Apartments, які готуються до відкриття.

Джамейка

Чотири великих житлових комплексу в цьому році додадуть майже 1000 квартир в центральній частині Квінса, більше половини з них - на станції The Crossing at Jamaica (масивний багатофункціональний комплекс, що примикає до залізничних станцій AirTrain і Long Island Road, Лонг-Айленд).

Ціни не були оголошені, але медіана орендної плати в цьому районі становить близько $ 2200, згідно з інформацією StreetEasy.

З огляду на розумну середню ціну продажу в $ 609 тисяч і винятковий доступ до громадського транспорту, який забезпечують поїзда E, J, Z і F, на StreetEasy протягом 2019 року також ще спостерігалося зростання популярності лістингу в цьому районі.

Даунтаун-Бруклін

У 2004 році в центрі Брукліна були побудовані багатоповерхові вежі для здачі в оренду.

За останні п'ять років район став свідком параду нових забудов, які боролися за звання найвищої в Брукліні. Тепер ця нагорода належить Extell's Brooklyn Point - 483-кондомінімумной вежі, що дебютує на початку 2020 року адресою 138 Willoughby St. висотою 219 метрів з запаморочливим басейном на даху. Ще один хмарочос від Studio Gang висотою 188 метрів 11 Hoyt також відкриє свій 481 кондоминимум для покупців в 2020 році.

До кінця 2021-го в районі з'явиться і довгоочікувана громадська зелена зона площею 0,4 гектара під назвою Willoughby Square Park.

Ліжко-Стуй

Bed-Stuy - це один з найбільших кварталів в цьому списку, який в цьому році презентує колосальне число нових будівель, а саме 59. Більшість з них представляють собою невеликі чотирьох- або Восьмиквартирний будинку, але є і великі проекти, такі як 182- квартирний будинок на тисячу сто тридцять чотири Fulton St.

За словами містобудівного аналітика Localize.city Дена Левіна, «будівництво ведеться за планом» перезонування 2012 року. «Проспекти, особливо Myrtle, Bedford і Nostrand, побачать п'яти-семиповерхові будівлі, і кілька - висотою до 10 поверхів. Невеликі будівлі ростуть майже всюди по всьому району ».

Перезонування також призвело до зростання цін: середні запитувані ціни виросли з $ 462 тисяч в 2012 році до $ 1,2 млн в 2019-му. Медіанна запитувана орендна плата збільшилася з $ 1650 до $ 2639.

східний Гарлем

Перезонування в 2017 році поки не привело до конкретних змін в цьому районі Нью-Йорка, але тут є нові проекти, за якими стоїть спостерігати. Наприклад, The Carolina на 1465 Park Ave. збагатить район на 400 доступних квартир в новому 2020-й.

Крім того, проект відомого архітектора Бьярке Інгельс 149 E. 125th St. збирається дебютувати з 233 квартирами. Ціни поки не були оприлюднені, але середня запитувана орендна плата в районі складає $ 2400.

Також зверніть увагу на 390 квартир за доступною ціною, запланованих для Lexington Gardens II за адресою 127 E. 107th St., які охоплять майже весь квартал між Лексінгтон і Парк-авеню.

У північній частині Центрального парку до 2024 року планується завершити проект вартістю $ 150 мільйонів, який дозволить «відшліфувати» Harlem Meer і відновити Lasker Rink.

Східний Нью-Йорк

Девелоперська компанія The Arker Companies відкриває в цьому році свій великий проект багатофункціонального доступного житла в Східному Нью-Йорку.

До початку 2021 року в цьому районі буде збудовано тисячу сто шістьдесят три квартири за доступними цінами, більшість з яких відкриються для орендарів в цьому році. Квартири зарезервовані для нью-йоркців, які заробляють менше $ 1163 тисяч в рік для сім'ї з трьох осіб. В рамках проекту також будуть відкриті нові роздрібні магазини, громадські приміщення і площа.

Ще один недорогий проект з двома будівлями - Van Sinderen Plaza, також знаходиться в процесі завершення.

Перша частина національного парку Shirley Chisholm State Park площею 164 га з прогулянковими і велосипедними доріжками дебютувала в 2019 році. Наступна частина буде відкрита в 2021-м.