Орендувати або купувати: як вигідніше вчинити тим, хто шукає житло в Нью-Йорку

Складно зорієнтуватися самостійно, що вигідніше: купувати чи орендувати нерухомість в Нью-Йорку. Тому майданчик ВулицяЛегко створила параметр, що дозволяє розрахувати всі замість вас.

Параметр цей називається «Переломна точка» (Tipping Point). Враховує він ряд ринкових і макроекономічних факторів для зважування витрат на оренду і купівлю житла в Нью-Йорку. Знаючи, де саме ви хочете жити, є можливість дізнатися, чи має сенс стати власником житла саме тут.

Переваги покупки житла

У Нью-Йорку потрібно в середньому 5,8 років для того, щоб купити житло на умовах, коли його придбання обійдеться дешевше, ніж оренда. Цей показник набагато більше національного рекордного - він становить трохи більше 2-х років. Але щоб зрозуміти, чи має для вас сенс купувати житло, подивіться на переломну точку для району, в якому ви хочете придбати нерухомість, а потім подумайте, як довго ви плануєте там жити.

Райони та мікрорайони Нью-Йорка

Переломні точки широко поширені в Нью-Йорку, і складають від 30 років в таких районах, як Манхеттен і Сохо, до менш ніж 3-х років в Бронксі. Ті, хто бажає купити нерухомість в Манхеттені, повинні бути готові прожити в своєму будинку в протягом приблизно 12 років, перш ніж він окупиться. У Брукліні і Квінсі цей середній показник становить близько 4-х років.

Середні переломні точки в боро Нью-Йорка

Бронкс 2,33

Бруклін 4,17

Манхеттен 11,75

королеви 3,50

Стейтен-Айленд 4,58

Гнучкий підхід до вибору району

Є хороші новини для покупців, які гнучкі у виборі району для життя, так як зазвичай вони можуть знайти район по сусідству з місцем проживання, обраним спочатку.

Наприклад, покупці, які шукають житло в Лонг-Айленд-Сіті, стикаються з переломним моментом в 5 років. Але якщо ви відкриті для Sunnyside, ваша переломна точка зменшиться до трохи більше ніж 3-х років.

За темою: Кращі квартали Нью-Йорка для покупки першого житла

Зверніть увагу: це не означає, що район з більш низьким показником переломною точки краще, або що не варто купувати в Лонг-Айленд-Сіті, якщо ви плануєте прожити там нетривалий час. Цей показник призначений виключно для того, щоб позначити час, яке вам доведеться прожити в даному районі Нью-Йорка, щоб фінансові витрати на покупку були менше, ніж вартість оренди.

Як саме працює переломна точка

Переломна точка зважує витрати на оренду (щомісячні орендні платежі, комісійні брокерів і страховку) з витратами на покупку. До них відносяться: початковий внесок, іпотека, податки на нерухомість, витрати на утримання житла, а також альтернативна вартість початкового внеску і авансових платежів в такі активи, як акції та облігації. Модель також враховує прогнози зростання орендної плати та вартості житла для кожного ринку.

Таким чином, 11,8-річна переломна точка в Манхеттені не означає, що оренда житла тут коштує дешево. Це просто показує: оскільки ціни на будинок в Манхеттені настільки високі, покупці повинні платити більше авансових витрат, які довше за часом, щоб окупити витрати покупця.

Інвестиції та інші фактори, що впливають на переломну точку

Більшість факторів, які включені в переломну точку, такі як майбутні ставки по іпотеці, зростання цін і динаміка фондового ринку, неможливо передбачити ідеально, і вони знаходяться поза контролем покупця. Проте, ваша переломна точка може варіюватися в залежності від розміру вашого початкового внеску.

Але рішення про покупку житла в Нью-Йорку, звичайно ж, приймає кожен для себе сам. Параметр «Переломна точка» від StreetEasy - це просто інструмент, що допомагає потенційним покупцям нерухомості уникнути деяких фінансових припущень у зв'язку з цим.