Як пандемія COVID-19 вплинула на вартість житла в Нью-Йорку

Частка вільного для оренди житла на Манхеттені в даний час є найвищою за більш ніж десять років. Про це пише видання Forbes.

У зв'язку з пандемією коронавируса і викликаним нею кризою багато жителів були змушені переглянути свої споживчі звички. Це призвело до того, що ціни на оренду нерухомості на більшій частині території Нью-Йорка значно знизилися.

В даний час частка вільного для оренди житла на Манхеттені є найвищою за більш ніж десять років і становить майже 4%, що ще більше підсилює це зниження.

Медіанна ціна на оренду житла на Манхеттені знизилася на 6,6% в червні в порівнянні з попереднім роком, до 3 242 доларів на місяць. Обсяг вільних площ виріс на 85% в порівнянні з попереднім роком і склав 10 789 квартир - рекордний показник за один місяць, повідомив в своєму звіті в четвер, 9 липня, оцінювач Miller Samuel Inc. і брокер Douglas Elliman Real Estate.

Аналогічна ситуація спостерігається в Квінсі, де середня орендна плата впала на 8,2%, до 2 560 доларів. «У нас ледь функціонуючий ринок», - говорить Джонатан Міллер (Jonathan Miller), генеральний директор Miller Samuel.

За темою: Як зняти житло в Нью-Йорку в 2020 році: поради тим, хто хоче переїхати

До 22 червня агентам по нерухомості заборонялося показувати об'єкти особисто, що ускладнювало пошук орендарів, а також відбивало у них бажання підписувати нові договори оренди.

Проте минулого місяця, в порівнянні з травнем, кількість нових укладених договорів на оренду зросла на 45%, в результаті чого були знайдені мешканці для 3171 об'єкта. Щоб отримати цих квартиронаймачів, орендодавці повинні були постаратися, пише видання Bloomberg. Вони заманювали клієнтів знижками на оренду, на яку припадало в середньому 2% - це в два рази більше, ніж в минулому році. Також потенційним орендарям пропонувалися спеціальні бонуси, скажімо, безкоштовні місяці проживання і оплата брокерських послуг.

«На даний момент, схоже, ринок оренди може постраждати більше, ніж ринок покупки, - зазначив Міллер, - тому що перекіс в сторону безробіття був більш вагомим в сторону погодинної оплати праці і працівників з більш низькою заробітною платою».

Однак ціни на оренду падають не скрізь. У Брукліні, наприклад, медіанна ціна на оренду житла в червні зросла на 1% в порівнянні з попереднім роком і склала 2 944 долара, хоча це був самий незначний ріст за останні 18 місяців.

Тисячі нью-йоркців покинули місто в останні місяці і переїхали в менш густонаселені райони країни. «У березні поштове відділення Сполучених Штатів отримало 56 тисяч запитів про пересилання пошти з Нью-Йорка, що більш ніж в два рази перевищує середньомісячний показник. У квітні кількість запитів зросла до 81 тисяч », - йдеться в аналізі, опублікованому The New York Times.

Цей відтік частково сприяв поширенню вірусу в інших районах США. Кількість нових випадків захворювання в Нью-Йорку значно знизилося після піку в квітні, в той час як в Техасі, Флориді та інших частинах країни цей показник стрімко зростає.