У Нью-Йорку вперше за 15 років приймають нові заявки на житлові ваучери

Деякі ньюйоркці, які потребують житла, можуть отримати шанс наприкінці цього року. Як повідомляє Gothamist, вперше за 15 років у Нью-Йорку почнуть приймати заявки на участь у програмі Section 8 та видавати тисячі федеральних ваучерів на оренду житла.

Міська влада планує почати приймати нові заявки на програму Section 8 вперше з часів адміністрації Блумберга. Їм доводиться боротися з орендною платою, що росте, скороченням пропозиції житла і рекордно високою кількістю безпритульних, що викликане зростанням числа новоприбулих мігрантів, а також давніх жителів Нью-Йорка, які не можуть дозволити собі вартість постійного житла.

Майже 100 тисяч сімей у Нью-Йорку вже користуються ваучерами Section 000, щоб платити за житло. Більшість цих ваучерів видає Управління житлового будівництва Нью-Йорка (New York City Housing Authority-NYCHA). Представник NYCHA повідомив, що агенція почне приймати нові заявки наприкінці цього року.

Немає чітких термінів, коли місто почне приймати нові заявки або видаватиме федеральні субсидії. У списку очікування, в якому ще п'ять років тому значилося понад 100 000 сімей, за даними NYCHA, залишилося близько 7 претендентів.

За темою: Нью-Йорк розширить та відремонтує 4 райони субсидованого житла

"Будучи найбільшим домовласником Нью-Йорка, NYCHA не з чуток знає про важливість доступного житла і необхідності використовувати всі доступні кошти, щоб забезпечити більше сімей гідним, безпечним та санітарним житлом", - заявив прес-секретар Майкл Хорган.

Хорган сказав, що NYCHA зв'яжеться з кожним заявником, що залишився, і видасть ваучери в залежності від того, коли вони подали заявку і де вони знаходяться по шкалою переваг, в якій пріоритет віддається бездомним, жертвам домашнього насильства та людям з обмеженими можливостями.

Яким чином програма Section 8 допомагає покрити витрати на житло?

Section 8, офіційно відомий як програма житлових ваучерів, вважається золотим стандартом серед існуючих інструментів допомоги у придбанні житла, оскільки він підтримується федеральним урядом та не має терміну дії. Це означає, що люди можуть продовжувати отримувати допомогу доти, доки вони відповідають вимогам про доход.

У Нью-Йорку це трохи менше $50 000 на рік для однієї людини і $70 600 для сім'ї із чотирьох осіб. Одержувачі ваучерів платять не більше 30% свого доходу за оренду житла, а решта покриває Section 8 до порогу “справедливого ринку“, встановлений федеральним урядом.

Одержувачі повинні бути громадянами США або мати законне постійне місце проживання і можуть використовувати свої ваучери у всіх 50 штатах та територіях США, якщо тільки знайдуть орендодавця, готового прийняти їх. По всій країні федеральне Міністерство житлового будівництва та міського розвитку видає ваучери місцевим агентствам, таким як NYCHA, для розподілу та контролю.

Важко знайти-легко втратити

У Нью-Йорку незаконно відмовляти домовласнику у прийомі потенційного мешканця, тому що він платитиме за квартиру із коштів Section 8 чи іншої субсидії. Однак ця практика, як і раніше, поширена, і державні органи вже багато років не можуть забезпечити дотримання так званої “дискримінації за джерелом доходу” у п'яти боро.

Відсутність правозастосування – проблема для нових одержувачів програми Section 8, тому що люди мають всього 120 днів, щоб знайти житло після отримання ваучера, перш ніж вони втратить. Незважаючи на перешкоди, ваучери мають вирішальне значення для майже 98 нью-йоркських сімей, які користуються ними, щоб зробити житло доступним.

За словами Крістін Міллер, виконавчого директора групи Homeless Services United, видача більшої кількості ваучерів значно вплине на людей у ​​системі притулків. "Максимальне використання федеральних ресурсів, таких як Section 8, - це розумна бюджетна практика, тому що місто має витрачати менше грошей", - сказала Міллер.

Федеральні субсидії могли б охопити людей із низькими доходами, які не можуть брати участь у міській програмі житлових ваучерів CityFHEPS. Адамс досі відмовлявся приймати нові закони, що розширюють доступ до програми CityFHEPS для людей, які заробляють трохи більше існуючого ліміту доходів, та сімей, яким загрожує виселення.

Як мені подати заяву чи переконатися, що я досі у списку очікування?

NYCHA закрило список очікування нових заявників, за винятком певних обставин, ще в грудні 2009 року після того, як десятки тисяч людей внесли свої імена в обмежену кількість ваучерів, виділених HUD на підставі асигнувань Конгресу. За словами речника HUD Ольги Альварес, закриті списки очікування – звичайне явище по всій країні.

Альварес сказала, що більшість житлових агентств "мають списки очікування, які або закриті, або мають дуже тривалі періоди очікування".

NYCHA заявило, що розмістить повідомлення на своєму сайті та місцевих ЗМІ, коли буде готове знову відкрити портал для подачі заявок. Але якщо ви потрапили до списку очікування, залишайтесь у ньому, сказав Роберт Дезір, адвокат Товариства юридичної допомоги, який спеціалізується на допомозі в оренді житла.

“Ми закликаємо людей подавати заяви та повідомляти NYCHA про будь-які зміни на адресу, сім'ю чи статус, – сказав Дезір. – Чудово, що список очікування скоротився на таку значну величину, але я хотів би дізнатися, як це сталося”.

Список претендентів

NYCHA стверджує, що скоротило понад 90% списку очікування, зокрема за рахунок видачі субсидій тисячам людей останніми роками. У тому числі мешканцям Нью-Йорка, які отримали нові ваучери на термінове житло під час пандемії COVID-19, а також за рахунок виключення заявників, які більше не мають права на житло, оскільки їхні прибутки зросли понад поріг.

Агентство видаляє імена людей, які не відповіли на численні запити щодо надання оновленої інформації або змінили адресу без повідомлення за останні 15 років з моменту закриття списку очікування. Зі списку викреслюються і ті, хто отримав ваучер, але не зміг знайти квартиру протягом чотирьох місяців. Претенденти також виключаються після смерті.

Агентство також викреслює заявників зі списку з різних адміністративних причин, згідно правилам агенції. У NYCHA заявили, що не можуть відразу визначити, який відсоток заявників було виключено зі списку з адміністративних причин.

“Це хороша новина, що ми дійшли до такого стану, коли вони можуть знову відкрити цей список, тому що вони розмістили людей, – сказав Міллер, представник організації Homeless Services United. – Але якщо це відбувається з інших причин, наприклад люди не відповідають на запити, це не дуже добре”.

Чи гарантовано житло після отримання ваучера?

Хоча Section 8 – це золотий стандарт для житлових ваучерів, проте він не забезпечує надійного захисту. Близько 4500 сімей, які отримали ваучери, наразі шукають квартири.

Таммі Девіс, 60-річна медична асистентка з Брукліна, розповіла, що за останні 15 років її виселили із двох квартир, хоча вона постійно платила за житло за ваучером Section 8. За її словами, вона подала заявки більш ніж на 500 квартир, перш ніж їй нарешті схвалили квартиру у Бушвіку через міську лотерею доступного житла. За її словами, вона переїхала туди у квітні 2023 року.

“Я боялася, що у мене заберуть програму Section 8, бо я вже кілька місяців збиралася переїхати, – каже Девіс. – Це був дуже, дуже сильний стрес”.

Ті, хто чекав роками, можуть виявитися без роботи після того, як місто з адміністративних причин викреслило їхні імена з великого списку очікування за програмою Section 8. Агентство радить заявникам оновити інформацію про свої контакти та склад сім'ї через портал самообслуговування NYCHA або через контактний центр NYCHA.

Дезір із Товариства юридичної допомоги каже, що місто має доповнити ініціативу щодо видачі ваучерів припиненням діяльності власників та агентів з нерухомості, які відмовляються їх приймати, – це знайома вимога серед власників ваучерів та їх захисників.

“Ми дуже хочемо, щоб вони видавали ваучери, особливо для людей у ​​притулках та в умовах перенаселеності, – сказав він. – Було б також чудово, якби місто посилило контроль за дотриманням дискримінації за джерелом доходу”.

Коли можна подати заявку? У NYCHA сказали, що терміни прийому нових заяв не визначені, але це станеться наприкінці цього року.