Домовладелец в Нью-Йорке выплатит арендаторам $1 млн компенсации: что он им сделал

Домовладелец в Бронксе обвиняется в обмане арендаторов в течение нескольких лет. Теперь он должен выплатить пострадавшим жильцам 1 миллион долларов компенсации, сообщает New York Daily News.

Арендаторы квартир в доме по адресу 3045 Godwin Terrace в Кингсбридже заявили, что домовладелец – Godwin Realty Associates – проигнорировал городской закон, требующий, чтобы 100% его квартир имели фиксированную (регулируемую) арендную плату, хотя получал налоговые льготы, полагающиеся за это. Арендаторы подали иск в Верховный суд Бронкса в 2018 году. Они говорят, что с них взимали завышенную арендную плату как минимум с 2007 года.

Огромная сумма урегулирования иска в размере 1 миллиона долларов будет разделена между примерно 40 пострадавшими арендаторами. Одна семья получит более 100 000 долларов.

Что говорят жильцы

44-летний Дэвид Чен жил в шестиэтажном здании с 2007 года. Домовладелец постоянно повышал арендную плату, и Чен даже не подозревал, что дом был в списке зданий с регулируемой арендной платой.

«Я очень благодарен за то, что многие арендаторы узнали о том, что происходит. Если бы не они, мы бы никогда не узнали об этом», – сказал Чен. Он отказался сообщить, сколько денег он получит в результате сделки урегулирования иска.

По теме: Дом в Нью-Йорке за $50 тысяч: житель Бруклина покупал жилье в городе за бесценок

Арендная плата за квартиру Чена составляла почти 1700 долларов в месяц на момент, когда арендаторы в здании подали в суд на Godwin в 2018 году.

Компания злоупотребляла льготами

Организация по надзору за жилищным строительством HRI провела расследование в отношении 73-квартирного дома. Сотрудники организации предупредили жителей о том, что их возможно обманывают. По данным HRI, около трети жителей дома проживали в квартирах, в отношении которых не соблюдалось требование регулируемой арендной платы.

При этом владелец дома экономил деньги за счет налоговых льгот J-51. Такие льготы даются арендодателям в обмен на регулирование арендной платы за квартиры. Закон о регулируемой арендной плате в Нью-Йорке запрещает ее повышение по желанию арендодателя.

HRI провела анализ налоговых деклараций здания Godwin Terrace. Он показал, что домовладелец получал налоговые льготы, хотя регулирование аренды многих квартир не соблюдалось.

Роджер Сачар, юрист Newman Ferrara, подавший иск, сказал, что Отдел жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк должен более тщательно проверять домовладельцев на предмет возможного невыполнения ими своих обязательств по налоговым льготам.

«Если есть ограничение скорости, но нет полицейского, который выпишет штраф, каждый будет нарушать это ограничение скорости», – сказал он.