Միջնորդական միջնորդավճար, ավանդ և հսկայական վարձավճար. Նյու Յորքում տուն վարձելու համար հարկավոր է վճարել $14

Գաղտնիք չէ, որ Նյու Յորքը, չնայած իր մեծությանը, պարունակում է բազմաթիվ բացասական կողմեր։ Բացի միգրանտների հետ կապված ճգնաժամային իրավիճակից, քաղաքը տառապում է բնակարանային ճգնաժամից։ Երկուսն, անշուշտ, փոխկապակցված են:

Վարձակալների նախնական ծախսերը՝ երաշխիքային ավանդներ, միջնորդավճարներ և ամսական վարձավճարներ, հասել են ռեկորդային մակարդակի վերջին տարիներին: New York Times պատմեց ձեզ, թե ինչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել Նյու Յորք տեղափոխվելիս:

2023 թվականի հուլիսին՝ տեղափոխվող սեզոնի կեսին, 29-ամյա Հաննա Բրուքսը պետք է Տեխաս նահանգի Օսթին քաղաքից տեղափոխվեր Նյու Յորք՝ նախքան իր ընկերոջը նոր աշխատանք սկսելը: Վարձակալության երկու հայտ մերժվել է։ Այսպիսով, երբ նա գտավ խոստումնալից տուն, բրոքերն ասաց նրան, որ պետք է արագ վճարում կատարի այն շուկայից հանելու համար:

Բրուքսը խուճապի է մատնվել, երբ բրոքերը բացատրել է, թե որքան գումար պետք է ներդնի: Նա նույնիսկ հարցրեց. «Առաջին ամիս, անվտանգության ավանդ և միջնորդավճար՝ $14»:

Նյու Յորքում ապրելը տխրահռչակ թանկ է, հետևանք է այն բանի, որ բնակարանը շատ քիչ է այն փնտրողների թվի համար: Այս իրավիճակը թույլ է տալիս տանտերերին շարունակել բարձրացնել վարձավճարները: Սակայն ճգնաժամի մեկ այլ կողմ կա. այն գումարը, որը պոտենցիալ վարձակալները նախապես վճարում են նախքան բնակարան տեղափոխվելը, այնքան է աճել, որ տեղափոխվելը խնդրահարույց է դարձել ոմանց համար:

Մեծ խնդիր

StreetEasy առցանց վարձակալության հարթակի տվյալների վերլուծությունը ցույց է տվել, որ անցյալ տարի միջին նախնական տեղափոխման արժեքը՝ ամսական վարձավճար, միջնորդի միջնորդավճար և երաշխիքային ավանդ, կազմել է ավելի քան 10 ԱՄՆ դոլար՝ ամենաբարձր գումարը ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում: Այն գրեթե 400 տոկոսով ավելի է, քան 30 թվականին՝ համաճարակից առաջ։

Ին առարկայի: Բնակարան վարձել Նյու Յորքում. ինչ փնտրել ագրեսիվ հարևանների հետ աղմկոտ անկողին չվարձելու համար

Harris Poll-ի կողմից StreetEasy-ի համար անցկացված հարցման մեջ, Նյու Յորքի ավելի քան 500 հարցվածների գրեթե քառորդն ասել է, որ նախնական ծախսերը խանգարել են իրենց տեղափոխությանը: «Այն, ինչ շատերը մոռանում են, այն է, որ ոչ միայն վարձավճարների կտրուկ աճն է Նյու Յորքի վարձակալներին դնում շատ դժվար իրավիճակում», - ասում է Քենի Լին՝ StreetEasy-ի տնտեսագետը, ով օգնել է վերլուծությունը կատարել:

Բրուքսը կարողացավ հավաքել իրեն անհրաժեշտ գումարը, բայց միայն պարտքով գումար վերցնելով այլ մարդկանցից, այդ թվում՝ իր ծնողներից, ընկերոջ ծնողներից, մորաքրոջից ու հորեղբորից։
«Դա մեծ գումար է, և մենք պարզապես փորձում ենք ոտքի կանգնել», - ասաց նա: Հաննեի աշխատանքը ներառում է մարքեթինգային հետազոտություններ կատարելը, նրա ընկերը դոցենտ է: Զույգը զարմանում է, թե սահմանափակ եկամուտ ունեցող մարդիկ ինչպե՞ս կարող են դիմակայել նման իրավիճակին։

Ձեզ բրոքեր է պետք:

Ըստ Նյու Յորքի համալսարանի (NYU) անշարժ գույքի և քաղաքային քաղաքականության Ֆուրման կենտրոնի ղեկավար Ինգրիդ Գուլդ Էլենի, նման դինամիկան «խաթարում է շուկան»: Նախնական ծախսերը հոգալու համար բավարար գումար չունենալը կարող է ստիպել նորածին երեխա ունեցող զույգին մնալ ավելի փոքր բնակարանում կամ խանգարել ընտանիքին, որի չափահաս երեխաներն արդեն տեղափոխվել են: «Երբ բնակարանների շուկան լավ է գործում, տեղաշարժ է լինում», - ավելացրեց պրոֆեսոր Էլենը:

Վարձակալների համար նախնական ծախսերի աճը մեծացրել է բրոքերային միջնորդավճարների ուշադրությունը, որոնք, ըստ Լին, սովորաբար կազմում են այդ ծախսերի ամենամեծ մասը:

Նման վճարները մասամբ մնում են ավելի վաղ՝ մինչհամացանցային դարաշրջանի, երբ վարձակալներն ավելի դժվարությամբ էին կարողանում ինքնուրույն բնակարան գտնել: Այդ վճարները կարճ ժամանակով վերացվել են 2020 թվականին, սակայն Նյու Յորքի անշարժ գույքի խորհուրդը ազդեցիկ առևտրային խումբը հաջողությամբ դատի է տվել փոփոխությունը չեղարկելու համար:

Լին նշել է, որ ԱՄՆ-ի քաղաքների մեծ մասում վարձակալները ստիպված չեն նման վճարներ վճարել: Նա ասաց, որ Նյու Յորքի համակարգը պետք է բարելավվի վարձակալներին օգուտ բերելու համար, ներառյալ վստահ լինել, որ նրանք վճարում են միայն միջնորդի միջնորդավճար, երբ վարձում են:

Անշարժ գույքի խորհուրդը, որը բաղկացած է բրոքերներից, պնդում է, որ եթե վարձակալը չվճարի կանխավճար, բրոքերի ծախսերը պարզապես կվերածվեն ավելի բարձր ամսական վարձավճարի:

Պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը

Դուգլաս Վագները՝ Bond New York անշարժ գույքի բրոքերային ծառայությունների բրոքերային ծառայությունների տնօրենը, ասում է, որ կան այլ եղանակներ՝ նվազեցնելու նախնական ծախսերը: Նա ասաց, որ վարձակալները պետք է օգտվեն Rhino-ի նման ընկերությունների կողմից առաջարկվող ծրագրերից, որոնք թույլ են տալիս վճարել երաշխիքային ավանդի մի մասը, այլ ոչ թե ամբողջ գումարը: Սակայն վարձակալների համար ամենամեծ արժեքը՝ վարձավճարը, կմնա բարձր այնքան ժամանակ, քանի դեռ պաշտոնյաները չեն լուծել քաղաքի բնակարանների պակասը:

«Պահանջարկը դեռ գերազանցում է առաջարկը», - ասաց Վագները: Նա նշեց, որ Նյու Յորքի ցուցակների մոտ կեսը բրոքերային վճար չի պահանջում:

Հենց այսպիսի բնակարան էր փնտրում 23-ամյա Սթերլինգ Օրտիսը քոլեջն ավարտելուց և Ֆլորիդայից Նյու Յորք տեղափոխվելուց հետո։ Նա վերջապես գտավ այն՝ սենյակ Բուշվիկում ամսական 1 դոլարով: Ճիշտ է, նա պետք է նախապես վճարեր մոտ 050 դոլար։

«Դժվար է ինձ նման մեկի համար, ով նոր է ավարտել քոլեջը», - խոստովանեց նա: «Ես գիտեի, թե ինչի մեջ եմ մտնում»: Ու թեև հիացած չեմ վարձավճար-եկամտի այդքան բարձր հարաբերակցությամբ, բայց, ցավոք, վարժվել եմ դրան»։