საცხოვრებლის დაქირავება ნიუ იორკში: ქალაქის რომელ რაიონებში შეგიძლიათ მომგებიანი ვაჭრობა

ნიუ-იორკი ცნობილია საცხოვრებლის გადაჭარბებული ფასებით. შესაძლოა, 2024 წელს ადგილობრივებს გარკვეული იღბალი მოუტანს. Მიხედვით New York Times, ქალაქში არის უბნები, სადაც მყიდველებს შეუძლიათ სახლის ვაჭრობა და მიიღონ დიდი თანხა.

მიხედვით ახალი კვლევა StreetEasy-მ შეადარა უბნები სამი ძირითადი მახასიათებლის საფუძველზე: რამდენი ხანია საკუთრება იყო ბაზარზე წინა წელთან შედარებით, რამდენად ხშირად ამცირებენ გამყიდველები ფასებს და რამდენად მაღალია ორიგინალური გასაყიდი ფასი, ვიდრე საბოლოო გასაყიდი ფასი.

Ტოპ ხუთი

გრინვიჩ სოფელი წინ უძღვება. საშუალო მოთხოვნადი ფასი 1,98 მილიონი დოლარია და ამ რეგიონის სახლებმა საშუალოდ 125 დღე გაატარეს ბაზარზე - 40 დღით მეტი, ვიდრე გასულ წელს. თავის მხრივ, ქონების 12,3%-მა შეამცირა ფასები მყიდველების მოსაზიდად, რითაც ეს ტერიტორია ყველაზე პოპულარული გახდა მყიდველებს შორის.

მეორე ადგილზეა ისტ სოფელი, რომელიც ცნობილია თავისი ძლიერი ღამის ცხოვრებით, საშუალო ფასით 1,4 მილიონი დოლარი.თუმცა ამ ტერიტორიის ბაზარი დუნეა, სახლები საშუალოდ 122 დღეს ატარებენ ბაზარზე. StreetEasy-ის მიხედვით, ამ ზონაში განცხადებების 10,7%-მა შეამცირა ფასები გაყიდვის დაჩქარების მიზნით.

სიაში მესამე ადგილზეა Upper East Side. საშუალო მოთხოვნადი ფასი ამ სფეროში არის $1,89 მილიონი.მიუხედავად მაღალი შეთავაზებისა, მყიდველებს აქვთ მოლაპარაკების უპირატესობა: აქ სახლები ღირს საწყისი ფასის 95%. უძრავი ქონება ბაზარზე საშუალოდ 118 დღეს ატარებს, ხოლო განცხადებების 10%-მა მიიღო ფასდაკლება. ასეთმა ხანგრძლივმა პერიოდმა შესაძლოა გამყიდველები წაახალისოს პოტენციურ მყიდველებთან უკეთესი გარიგებების მოლაპარაკებაზე.

ტოპ ხუთეულს ამთავრებენ დუმბო და ბუშვიკი ბრუკლინის ისტ რივერის ნაპირებზე. კერძოდ, დუმბოში საშუალო ფასი 2,28 მილიონი დოლარია, მაგრამ სახლების მხოლოდ 8,1%-მა მიიღო ფასდაკლება ბაზარზე 130 დღის შემდეგ.

1 მილიონ დოლარზე ნაკლები ქონება

კვლევამ ასევე გააანალიზა წამყვანი უბნები მყიდველების რაოდენობის მიხედვით, რომელთა საშუალო ფასი მილიონ დოლარზე დაბალია, რომელთა შორის ბრუკლინი განსაკუთრებით გამოირჩევა. საშუალოდ, ბრუკლინის სახლები იყიდება თავდაპირველი ფასის 97,4%-ით, მანჰეტენისა და ქუინსის წინ.

On სათაური: ბინის დაქირავება ნიუ იორკში: რა უნდა ვეძებოთ იმისათვის, რომ არ იქირაოთ ხმაურიანი საწოლის ბუზი აგრესიულ მეზობლებთან

ამხანაგობების, საცხოვრებელი კორპუსებისა და მომხიბვლელი კოტეჯების ბუნგალოების ნაზავით, ბრაიტონ ბიჩი სიის სათავეშია. საშუალო ფასი არის $739, ბრუკლინის საშუალო მაჩვენებელზე 000%-ით დაბალი. კვლევამ აჩვენა, რომ ქონების 30%-მა მიიღო ფასდაკლება, რაც მიუთითებს მყიდველებთან მოლაპარაკების პოტენციურ შესაძლებლობებზე.

შემდეგი არის Bay Ridge, კიდევ ერთი სანაპირო ზონა, რომლის საშუალო ფასია $595. თუმცა, აქ სახლების გაყიდვას 000 დღე სჭირდება, რაც 87 დღით მეტია გასულ წელთან შედარებით. გამყიდველებმა შეამცირეს მოთხოვნის ფასი განცხადებების 15%-ში.

Midtown East, უბანი მანჰეტენში, არის ერთადერთი უძრავი ქონების ბაზარი, რომლის ფასი 1 მილიონ დოლარზე დაბალია. სთავაზობს სახლებს საშუალო ფასით $999, ის კვლავ პოპულარულია. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონება ბაზარზე შარშანდელთან შედარებით იგივე დროს ატარებდა, სახლების 000%-მა მიიღო ფასდაკლება, რაც მიუთითებს მოლაპარაკების ადგილს.

დაბოლოს, ფლუშინგი არის ქუინსის ერთადერთი უბანი, რომელიც შედის კვლევაში. ცნობილია თავისი ენერგიული Chinatown-ით, ტერიტორიის საშუალო მოთხოვნაა $731 და 071 დღე იყიდება, მაგრამ სახლების მხოლოდ 85%-ს აქვს ფასების შემცირება.