საბროკერო საკომისიო, დეპოზიტი და უზარმაზარი ქირა: ნიუ-იორკში სახლის დასაქირავებლად საჭიროა 14 დოლარის დახარჯვა.
13.02.2024/12/37, XNUMX:XNUMX EST
ალინა პრიხოდკო
საიდუმლო არ არის, რომ ნიუ-იორკი, მიუხედავად მისი სიდიადისა, შეიცავს უამრავ უარყოფით ასპექტს. მიგრანტებთან დაკავშირებული კრიტიკული მდგომარეობის გარდა, ქალაქი საბინაო კრიზისსაც განიცდის. ეს ორი, რა თქმა უნდა, ურთიერთდაკავშირებულია.
მოიჯარეების წინასწარი ხარჯები - უსაფრთხოების დეპოზიტები, საბროკერო გადასახადი და ყოველთვიური ქირა - ბოლო წლებში რეკორდულ დონეს მიაღწია. New York Times გითხარით, რა სირთულეები შეიძლება შეგხვდეთ ნიუ-იორკში გადასვლისას.
2023 წლის ივლისში - გადაადგილების სეზონის შუაგულში - 29 წლის ჰანა ბრუკს სჭირდებოდა ნიუ-იორკში გადასვლა ოსტინიდან, ტეხასი, სანამ მისი მეგობარი ბიჭი ახალ სამუშაოს დაიწყებდა. ქირავნობის ორი განაცხადი უარყოფილია. ასე რომ, როდესაც მან იპოვა პერსპექტიული სახლი, ბროკერმა უთხრა, რომ სასწრაფოდ უნდა გადაეხადა გადახდა, რათა ის ბაზრიდან გამოეყვანა.
ბრუკსი პანიკაში ჩავარდა, როცა ბროკერმა აუხსნა, რამდენი უნდა ჩაერიცხა. მან კი იკითხა: ”პირველი თვე, უსაფრთხოების დეპოზიტი და ბროკერის საკომისიო - $14?”
ნიუ-იორკში ცხოვრება საგრძნობლად ძვირია, იმის შედეგია, რომ საცხოვრებლი ძალიან ცოტაა იმ ადამიანთა რაოდენობისთვის, ვინც მას ეძებს. ეს მდგომარეობა საშუალებას აძლევს მემამულეებს გააგრძელონ ქირის გაზრდა. მაგრამ არსებობს კრიზისის მეორე მხარე: თანხა, რომელსაც პოტენციური მოიჯარეები წინასწარ იხდიან ბინაში გადასვლამდე, იმდენად გაიზარდა, რომ გადაადგილება ზოგიერთისთვის პრობლემატური გახდა.
დიდი პრობლემა
ონლაინ გაქირავების პლატფორმის StreetEasy-ის მონაცემების ანალიზმა აჩვენა, რომ გასულ წელს, გადაადგილების საშუალო ღირებულება - ყოველთვიური ქირა, ბროკერის საკომისიო და უსაფრთხოების დეპოზიტი - $10-ზე მეტი იყო, რაც ყველაზე მაღალია ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. ის თითქმის 400%-ით მეტია 30 წელთან შედარებით, პანდემიამდე.
გამოკითხვაში, რომელიც StreetEasy-სთვის ჩატარდა Harris Poll-ის მიერ, ნიუ-იორკში 500-ზე მეტი რესპონდენტის თითქმის მეოთხედი ამბობს, რომ წინასწარმა ხარჯებმა ხელი შეუშალა მათ გადაადგილებაში. „რაც ბევრ ადამიანს ავიწყდება არის ის, რომ ნიუ-იორკში გამქირავებელებს არ აყენებს მხოლოდ ქირაობის ამაღლება ძალიან რთულ მდგომარეობაში“, - თქვა კენი ლი, StreetEasy-ის ეკონომისტი, რომელიც დაეხმარა ანალიზის ჩატარებას.
ბრუკსმა შეძლო მისთვის საჭირო თანხის შეგროვება, მაგრამ მხოლოდ ფულის სესხება სხვა ადამიანებისგან, მათ შორის მისი მშობლებისგან, მეგობრის მშობლებისგან და დეიდისგან და ბიძასგან.
”ეს ბევრი ფულია და ჩვენ უბრალოდ ვცდილობთ ფეხზე დავდგეთ”, - თქვა მან. ჰანის სამუშაო მარკეტინგული კვლევის ჩატარებას გულისხმობს; მისი მეგობარი ბიჭი ასისტენტ პროფესორია. წყვილს აინტერესებს, როგორ უმკლავდებიან ასეთ სიტუაციას შეზღუდული შემოსავლის მქონე ადამიანები.
გჭირდება ბროკერი?
ნიუ-იორკის უნივერსიტეტის (NYU) უძრავი ქონებისა და ურბანული პოლიტიკის ფურმანის ცენტრის ხელმძღვანელის, ინგრიდ გულდ ელენის თქმით, ასეთი დინამიკა „ძირს უთხრის ბაზარს“. საწყის ხარჯების დასაფარად საკმარისი ფულის არქონამ შეიძლება აიძულოს ახალშობილი წყვილი პატარა ბინაში დარჩეს ან შეაფერხოს ოჯახი, რომლის ზრდასრული შვილები უკვე გადავიდნენ. „როდესაც საბინაო ბაზარი კარგად ფუნქციონირებს, არის მობილურობა“, დასძინა პროფესორმა ელენმა.
მოიჯარეებისთვის წინასწარი ხარჯების ესკალაციამ გაზარდა ფოკუსირება საბროკერო კომისიებზე, რომლებიც ლი ამბობს, როგორც წესი, ამ ხარჯების უდიდეს ნაწილს შეადგენს.
ასეთი გადასახადები ნაწილობრივ არის ადრინდელი, ინტერნეტის წინა ეპოქის რელიქვია, როდესაც დამქირავებელებს უფრო უჭირდათ ბინის დამოუკიდებლად შოვნა. ეს გადასახადები მოკლედ გაუქმდა 2020 წელს, მაგრამ ნიუ-იორკში გავლენიანმა სავაჭრო ჯგუფმა უძრავი ქონების საბჭომ წარმატებით იჩივლა ცვლილების გასაუქმებლად.
ლიმ აღნიშნა, რომ აშშ-ს ქალაქების უმეტესობაში გამქირავებელებს არ უწევთ ასეთი გადასახადის გადახდა. მისი თქმით, ნიუ-იორკის სისტემა უნდა გაუმჯობესდეს იმისთვის, რომ ისარგებლონ გამქირავებელთათვის, მათ შორის, დარწმუნდნენ, რომ ისინი იხდიან მხოლოდ ბროკერის საკომისიოს, როდესაც ისინი აყვანილებენ მას.
უძრავი ქონების საბჭო, რომელიც შედგება ბროკერებისგან, ამტკიცებს, რომ თუ მოიჯარე არ გადაიხდის წინასწარ გადახდას, ბროკერის ხარჯები უბრალოდ გადაიქცევა უფრო მაღალ თვიურ ქირაში.
მოთხოვნა აღემატება მიწოდებას
დუგლას ვაგნერი, საბროკერო სერვისების დირექტორი უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Bond New York-ში, ამბობს, რომ არსებობს სხვა გზები, რათა შემცირდეს წინა ხარჯები. მისი თქმით, გამქირავებლებმა უნდა ისარგებლონ ისეთი კომპანიების მიერ შემოთავაზებული პროგრამებით, როგორიცაა Rhino, რაც მათ საშუალებას აძლევს გადაიხადონ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი და არა მთელი თანხა. მაგრამ მოიჯარეებისთვის ყველაზე დიდი ღირებულება - ქირა - დარჩება მაღალი მანამ, სანამ ოფიციალური პირები არ გადაწყვეტენ ქალაქის საცხოვრებლის დეფიციტს.
"მოთხოვნა კვლავ აჭარბებს მიწოდებას", - თქვა ვაგნერმა. მან აღნიშნა, რომ ნიუ-იორკში განცხადებების დაახლოებით ნახევარი არ საჭიროებს საბროკერო გადასახადს.
სწორედ ასეთ ბინას ეძებდა 23 წლის სტერლინგ ორტისი კოლეჯის დამთავრებისა და ფლორიდადან ნიუ-იორკში გადასვლის შემდეგ. მან საბოლოოდ იპოვა - ოთახი ბუშვიკში თვეში 1 დოლარად. მართალია, მას წინასწარ უნდა გადაეხადა დაახლოებით 050 დოლარი.
”ძნელია ჩემთვის, ვინც ახლახან დაამთავრა კოლეჯი,” აღიარა მან. ”ვიცოდი, რაში ჩავვარდი.” და მიუხედავად იმისა, რომ მე არ ვარ აღფრთოვანებული ქირის შემოსავლის ასეთი მაღალი თანაფარდობით, მე, სამწუხაროდ, შევეჩვიე მას. ”
