Что делать, если домовладелец в Нью-Йорке поднял арендную плату без уведомления

Изменения в законах Нью-Йорка об аренде обеспечили арендаторов жилья по рыночным ценам некоторой защитой. Однако вы все равно должны действовать осторожно. О том, как быть, если владелец жилья не хочет действовать в рамках закона, пишет издание The New York Times.

В частности, издание опубликовало вопрос одного из жителей Нью-Йорка, который в последние 5 лет арендует квартиру по рыночной цене. В прошлом году его домовладелец пытался поднять арендную плату на 10%, но арендатор уговорил его снизить ставку до 6%. «В этом году, подозреваю, он захочет больше и не будет открыт для переговоров. Однако, согласно новому закону об аренде, я должен получить уведомление за 90 дней о любом повышении арендной платы свыше 5%, – отметил он. – Моя арендная плата повысится через два месяца, а я не получил продления. Если арендодатель все же попытается значительно поднять арендную плату на данном этапе, какие у меня есть варианты?»

По теме: Права арендаторов жилья в Нью-Йорке, которые домовладельцы хотели бы скрыть

В своем ответе издание напомнило, что в прошлом году в рамках радикальных изменений законов штата об аренде, законодательная власть Нью-Йорка добавила новые правила, касающиеся уведомления арендодателей о повышении цен на аренду жилья. Согласно изменениям, арендодатели должны предоставлять арендаторам, живущим в квартирах по рыночным ценам, уведомление о повышении платы заранее.

Как обязан действовать арендодатель

Если арендодатель планирует повысить плату более чем на 5%, или не продлевать договор об аренде, он обязан уведомить об этом арендатора в такие сроки:

• за 30 дней, если они прожили в квартире менее года;
• за 60 дней, если они прожили в ней менее двух лет;
• за 90 дней, если они прожили в ней два года или дольше.

В то же время арендодатели не обязаны уведомлять об этом, если прирост составляет менее пяти процентов.

«На данный момент вы не знаете намерений арендодателя, но если ваши опасения оправдались и он в конце концов посылает вам продление с повышением арендной платы более чем на 5% без уведомления за 90 дней, вам не нужно платить (по крайней мере, не сразу)», – говорится в сообщении.

«Арендная плата – это договорное обязательство, она не может быть навязана, – отметил Самуэль Химмельштейн, манхэттенский адвокат, представляющий интересы арендаторов. – Если я ваш арендодатель, то не могу сказать: «Ваша арендная плата увеличивается на 10 процентов, вы должны согласиться».

Как действовать арендатору

Во-первых, ваш домовладелец должен знать новые правила. Вежливо объясните, что вы их тоже знаете. Ему нужно будет либо сократить любое увеличение до менее чем 5%, либо отправить вам очередное продление с должным уведомлением за 90 дней.

Во-вторых, как только вы получите надлежащее уведомление, можете попытаться договориться с арендодателем о более низкой плате. Помните: у вас всегда есть право договориться об условиях вашей аренды.

В-третьих, как бы вы ни были разочарованы, будьте дипломатичны. Новые правила дают арендаторам рыночных ставок определенную степень защиты. Но ваш арендодатель все равно может принять решение не продлевать вашу арендную плату – в вашем случае с уведомлением за 90 дней.