The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Районы Нью-Йорка, которые переживут бум на рынке недвижимости в 2020 году

03.01.2020, 10:00 EST

Источник: nypost.com

Арендная плата и цены на недвижимость во многих районах Нью-Йорка растут. В то же время в городе появляются новые районы с доступным жильем, которые могут быть интересными для жильцов в 2020 году. Подробно об этом пишет издание New York Post.

Фото: Depositphotos

Если в 2020-м вы планируете переезд, рассмотрите один из городских анклавов, который в этом году может претерпеть значительные изменения. Стартап в сфере недвижимости Localize.city сравнил цифры, чтобы выяснить, в каких районах Нью-Йорка находятся самые новые кондоминимумы и квартиры для аренды, которые станут доступными для жильцов в этом году.

Восемь районов, готовых предложить почти достроенные квартиры, охватывают Манхэттен, Квинс и Бруклин, начиная от Финансового округа (Financial District) до недавно перезонированного Восточного Нью-Йорка (East New York).

Лонг-Айленд-Сити

Лонг-Айленд-Сити в 2020 году готов получить наибольшее количество новых квартир из всех районов города – 2022. Однако большинство из них поступят на рынок через несколько крупных проектов. Главным из них является аренда двухуровневых квартир на месте ныне развалившейся граффити-мекки 5Pointz, которая к лету принесет в район 1122 квартиры.

Фото: Depositphotos

Цены на жилье в этом квартале росли поэтапно: по данным StreetEasy, средняя запрашиваемая стоимость продажи выросла с $645 тысяч в 2010 году до $1,2 миллиона в 2019-м. Несмотря на то, что это бывшая промышленная зона, здесь сохраняется чистый воздух.

«На Манхэттене было слишком многолюдно, слишком шумно», – рассказала 30-летняя Гайя Беллия, уроженка Италии, которая переехала из Судана, чтобы продолжать работать в UNICEF. С помощью Мэри В. Торрес из Modern Spaces Беллия переехала в меблированную однокомнатную квартиру с видом на горизонт, заплатив $3470. «Это не захватывающе зрелище, – добавляет Беллия, – но мне кажется, что это нормальный район».

 

Финансовый район

Когда-то Финансовый район (Financial District), где жили преимущественно рабочие, был городом-призраком после 17:00. Однако за последние десять лет здесь произошел всплеск жилой активности.

Медианная запрашиваемая арендная плата составляла от $3100 в 2010 году до $3808 в 2019-м; медианная запрашиваемая цена – от $980 тысяч до $1,4 миллиона.

Среди новых проектов, дебютирующих в этом году, можно назвать переоборудование блокбастера в культовом здании Ральфа Уолкера One Wall Street в 566 квартир.

По теме: Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Башни архитектурных тяжеловесов – 130 William St. Дэвида Аджайя и 125 Greenwich St. Рафаэля Виньоли также этим летом пополнят район на 515 кондоминиумов, средние цены которых составят $2,5 миллиона и $2,8 миллиона соответственно.

Бывший объект J&R Music и Computer World, расположенный вдоль City Hall Park, вырос до 110 кондоминиумов, которые будут доступны в начале 2020 года на 25 Park Row. Наплыв жилых домов также способствует развитию дополнительных удобств. Например, Alamo Drafthouse откроет 10-зальный кинотеатр по адресу 28 Liberty.

 

Флэтбуш

Тове Хермансон и Джеффри Лейб после 10 лет аренды в Boerum Hill купили в прошлом году дом в Флэтбуше (Flatbush), который они сейчас ремонтируют. Хермансон – дизайнер по интерьеру из Leroy Street Studio, а Лейб – консультант по некоммерческим технологиям сбора средств, заплатили $910 тысяч за этот дом во Флэтбуше.

Паре нравится бодрость улиц этого района, особенно летом, когда на тротуаре принято устраивать барбекю. Они также нашли неожиданное удовольствие в доброте соседей. «В Boerum Hill люди постоянно крадут наши коробки, – рассказал Лейб. – Здесь никто ничего не крадет».

Фото: Depositphotos

Флэтбуш, в котором расположен прекрасно отреставрированный Королевский театр, также имеет три крупных новых проекта – The Lois, Hello Nostrand и Crystal Apartments, которые готовятся к открытию.

 

Джамейка

Четыре крупных жилых комплекса в этом году добавят почти 1000 квартир в центральной части Квинса, более половины из них – на станции The Crossing at Jamaica (массивный многофункциональный комплекс, примыкающий к железнодорожным станциям AirTrain и Long Island Road, Лонг-Айленд).

Цены не были объявлены, но медиана арендной платы в этом районе составляет около $2200, согласно информации StreetEasy.

Учитывая разумную среднюю цену продажи в $609 тысяч и исключительный доступ к общественному транспорту, который обеспечивают поезда E, J, Z и F, на StreetEasy в течение 2019 года также наблюдался рост популярности листинга в этом районе.

 

Даунтаун-Бруклин

В 2004 году в центре Бруклина были построены многоэтажные башни для сдачи в аренду.

За последние пять лет район стал свидетелем парада новых застроек, которые сражались за звание самой высокой в Бруклине. Теперь эта награда принадлежит Extell’s Brooklyn Point – 483-кондоминимумной башне, дебютирующей в начале 2020 года по адресу 138 Willoughby St. высотой 219 метров с умопомрачительным бассейном на крыше. Еще один небоскреб от Studio Gang высотой 188 метров 11 Hoyt также откроет свой 481 кондоминимум для покупателей в 2020 году.

К концу 2021-го в районе появится и долгожданная общественная зеленая зона площадью 0,4 гектара под названием Willoughby Square Park.

 

Bed-Stuy

Bed-Stuy – это один из самых больших кварталов в этом списке, который в этом году презентует колоссальное число новых построек, а именно 59. Большинство из них представляют собой небольшие четырех- или восьмиквартирные дома, но есть и большие проекты, такие как 182-квартирный дом на 1134 Fulton St.

По словам градостроительного аналитика Localize.city Дэна Левина, «строительство ведется по плану» перезонирования 2012 года. «Проспекты, особенно Myrtle, Bedford и Nostrand, увидят пяти-семиэтажные здания, и несколько – высотой до 10 этажей. Небольшие здания растут почти везде по всему району».

Перезонирование также привело к росту цен: средние запрашиваемые цены выросли с $462 тысяч в 2012 году до $1,2 млн в 2019-м. Медианная запрашиваемая арендная плата увеличилась с $1650 до $2639.

 

Восточный Гарлем

Перезонирование в 2017 году пока не привело к конкретным изменениям в этом районе Нью-Йорка, но здесь есть новые проекты, за которыми стоит наблюдать. Например, The Carolina на 1465 Park Ave. обогатит район на 400 доступных квартир в наступившем 2020-м.

Кроме того, проект известного архитектора Бьярке Ингельс 149 E. 125th St. собирается дебютировать с 233 квартирами. Цены пока не были обнародованы, но средняя запрашиваемая арендная плата в районе составляет $2400.

Фото: Depositphotos

Также обратите внимание на 390 квартир по доступной цене, запланированных для Lexington Gardens II по адресу 127 E. 107th St., которые охватят почти весь квартал между Лексингтон и Парк-авеню.

В северной части Центрального парка к 2024 году планируется завершить проект стоимостью $150 миллионов, который позволит «отшлифовать» Harlem Meer и восстановить Lasker Rink.

 

Восточный Нью-Йорк

Девелоперская компания The Arker Companies открывает в этом году свой крупный проект многофункционального доступного жилья в Восточном Нью-Йорке.

К началу 2021 года в этом районе будет построено 1163 квартиры по доступным ценам, большинство из которых откроются для арендаторов в этом году. Квартиры зарезервированы для ньюйоркцев, которые зарабатывают менее $58 тысяч в год для семьи из трех человек. В рамках проекта также будут открыты новые розничные магазины, общественные помещения и площадь.

Еще один недорогой проект с двумя зданиями – Van Sinderen Plaza, также находится в процессе завершения.

Первая часть государственного парка Shirley Chisholm State Park площадью 164 га с прогулочными и велосипедными дорожками дебютировала в 2019 году. Следующая часть будет открыта в 2021-м.