Районы Нью-Йорка, которые переживут бум на рынке недвижимости в 2020 году

Арендная плата и цены на недвижимость во многих районах Нью-Йорка растут. В то же время в городе появляются новые районы с доступным жильем, которые могут быть интересными для жильцов в 2020 году. Подробно об этом пишет издание New York Post.

Если в 2020-м вы планируете переезд, рассмотрите один из городских анклавов, который в этом году может претерпеть значительные изменения. Стартап в сфере недвижимости Localize.city сравнил цифры, чтобы выяснить, в каких районах Нью-Йорка находятся самые новые кондоминимумы и квартиры для аренды, которые станут доступными для жильцов в этом году.

Восемь районов, готовых предложить почти достроенные квартиры, охватывают Манхэттен, Квинс и Бруклин, начиная от Финансового округа (Financial District) до недавно перезонированного Восточного Нью-Йорка (East New York).

Лонг-Айленд-Сити

Лонг-Айленд-Сити в 2020 году готов получить наибольшее количество новых квартир из всех районов города – 2022. Однако большинство из них поступят на рынок через несколько крупных проектов. Главным из них является аренда двухуровневых квартир на месте ныне развалившейся граффити-мекки 5Pointz, которая к лету принесет в район 1122 квартиры.

Цены на жилье в этом квартале росли поэтапно: по данным StreetEasy, средняя запрашиваемая стоимость продажи выросла с $645 тысяч в 2010 году до $1,2 миллиона в 2019-м. Несмотря на то, что это бывшая промышленная зона, здесь сохраняется чистый воздух.

«На Манхэттене было слишком многолюдно, слишком шумно», – рассказала 30-летняя Гайя Беллия, уроженка Италии, которая переехала из Судана, чтобы продолжать работать в UNICEF. С помощью Мэри В. Торрес из Modern Spaces Беллия переехала в меблированную однокомнатную квартиру с видом на горизонт, заплатив $3470. «Это не захватывающе зрелище, – добавляет Беллия, – но мне кажется, что это нормальный район».

Финансовый район

Когда-то Финансовый район (Financial District), где жили преимущественно рабочие, был городом-призраком после 17:00. Однако за последние десять лет здесь произошел всплеск жилой активности.

Медианная запрашиваемая арендная плата составляла от $3100 в 2010 году до $3808 в 2019-м; медианная запрашиваемая цена – от $980 тысяч до $1,4 миллиона.

Среди новых проектов, дебютирующих в этом году, можно назвать переоборудование блокбастера в культовом здании Ральфа Уолкера One Wall Street в 566 квартир.

По теме: Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Башни архитектурных тяжеловесов – 130 William St. Дэвида Аджайя и 125 Greenwich St. Рафаэля Виньоли также этим летом пополнят район на 515 кондоминиумов, средние цены которых составят $2,5 миллиона и $2,8 миллиона соответственно.

Бывший объект J&R Music и Computer World, расположенный вдоль City Hall Park, вырос до 110 кондоминиумов, которые будут доступны в начале 2020 года на 25 Park Row. Наплыв жилых домов также способствует развитию дополнительных удобств. Например, Alamo Drafthouse откроет 10-зальный кинотеатр по адресу 28 Liberty.

Флэтбуш

Тове Хермансон и Джеффри Лейб после 10 лет аренды в Boerum Hill купили в прошлом году дом в Флэтбуше (Flatbush), который они сейчас ремонтируют. Хермансон – дизайнер по интерьеру из Leroy Street Studio, а Лейб – консультант по некоммерческим технологиям сбора средств, заплатили $910 тысяч за этот дом во Флэтбуше.

Паре нравится бодрость улиц этого района, особенно летом, когда на тротуаре принято устраивать барбекю. Они также нашли неожиданное удовольствие в доброте соседей. «В Boerum Hill люди постоянно крадут наши коробки, – рассказал Лейб. – Здесь никто ничего не крадет».

Флэтбуш, в котором расположен прекрасно отреставрированный Королевский театр, также имеет три крупных новых проекта – The Lois, Hello Nostrand и Crystal Apartments, которые готовятся к открытию.

Джамейка

Четыре крупных жилых комплекса в этом году добавят почти 1000 квартир в центральной части Квинса, более половины из них – на станции The Crossing at Jamaica (массивный многофункциональный комплекс, примыкающий к железнодорожным станциям AirTrain и Long Island Road, Лонг-Айленд).

Цены не были объявлены, но медиана арендной платы в этом районе составляет около $2200, согласно информации StreetEasy.

Учитывая разумную среднюю цену продажи в $609 тысяч и исключительный доступ к общественному транспорту, который обеспечивают поезда E, J, Z и F, на StreetEasy в течение 2019 года также наблюдался рост популярности листинга в этом районе.

Даунтаун-Бруклин

В 2004 году в центре Бруклина были построены многоэтажные башни для сдачи в аренду.

За последние пять лет район стал свидетелем парада новых застроек, которые сражались за звание самой высокой в Бруклине. Теперь эта награда принадлежит Extell’s Brooklyn Point – 483-кондоминимумной башне, дебютирующей в начале 2020 года по адресу 138 Willoughby St. высотой 219 метров с умопомрачительным бассейном на крыше. Еще один небоскреб от Studio Gang высотой 188 метров 11 Hoyt также откроет свой 481 кондоминимум для покупателей в 2020 году.

К концу 2021-го в районе появится и долгожданная общественная зеленая зона площадью 0,4 гектара под названием Willoughby Square Park.

Bed-Stuy

Bed-Stuy – это один из самых больших кварталов в этом списке, который в этом году презентует колоссальное число новых построек, а именно 59. Большинство из них представляют собой небольшие четырех- или восьмиквартирные дома, но есть и большие проекты, такие как 182-квартирный дом на 1134 Fulton St.

По словам градостроительного аналитика Localize.city Дэна Левина, «строительство ведется по плану» перезонирования 2012 года. «Проспекты, особенно Myrtle, Bedford и Nostrand, увидят пяти-семиэтажные здания, и несколько – высотой до 10 этажей. Небольшие здания растут почти везде по всему району».

Перезонирование также привело к росту цен: средние запрашиваемые цены выросли с $462 тысяч в 2012 году до $1,2 млн в 2019-м. Медианная запрашиваемая арендная плата увеличилась с $1650 до $2639.

Восточный Гарлем

Перезонирование в 2017 году пока не привело к конкретным изменениям в этом районе Нью-Йорка, но здесь есть новые проекты, за которыми стоит наблюдать. Например, The Carolina на 1465 Park Ave. обогатит район на 400 доступных квартир в наступившем 2020-м.

Кроме того, проект известного архитектора Бьярке Ингельс 149 E. 125th St. собирается дебютировать с 233 квартирами. Цены пока не были обнародованы, но средняя запрашиваемая арендная плата в районе составляет $2400.

Также обратите внимание на 390 квартир по доступной цене, запланированных для Lexington Gardens II по адресу 127 E. 107th St., которые охватят почти весь квартал между Лексингтон и Парк-авеню.

В северной части Центрального парка к 2024 году планируется завершить проект стоимостью $150 миллионов, который позволит «отшлифовать» Harlem Meer и восстановить Lasker Rink.

Восточный Нью-Йорк

Девелоперская компания The Arker Companies открывает в этом году свой крупный проект многофункционального доступного жилья в Восточном Нью-Йорке.

К началу 2021 года в этом районе будет построено 1163 квартиры по доступным ценам, большинство из которых откроются для арендаторов в этом году. Квартиры зарезервированы для ньюйоркцев, которые зарабатывают менее $58 тысяч в год для семьи из трех человек. В рамках проекта также будут открыты новые розничные магазины, общественные помещения и площадь.

Еще один недорогой проект с двумя зданиями – Van Sinderen Plaza, также находится в процессе завершения.

Первая часть государственного парка Shirley Chisholm State Park площадью 164 га с прогулочными и велосипедными дорожками дебютировала в 2019 году. Следующая часть будет открыта в 2021-м.