Нью-Йорк намерен реконструировать тысячи субсидированных квартир и хочет знать ваше мнение об этом

8 января мэрия Нью-Йорка заявила о намерении подготовить оценку влияния на окружающую среду (Environmental Impact Statement – EIS) реализации проекта реконструкции домов Фултон Эллиотт-Челси на Манхэттене (Нью-Йорк). Заявление было опубликовано совместно с Департаментом охраны и развития жилищного строительства (HPD) и Жилищным управлением города Нью-Йорка (NYCHA).

В рамках своей программы Permanent Affordability Commitment Together (PACT) NYCHA намерен подать заявление в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD), чтобы получить право:

• распоряжаться жилищным фондом;
• преобразовывать жилищные субсидии по Section 9 в жилищные ваучеры по программе Section 8 Project Based Vouchers (PBV) в рамках Rental Assistance Demonstration (RAD) и Раздела 18 Закона США о жилье от 1937 года (USHA).

В рамках программы PACT NYCHA заключит долгосрочный договор аренды земли, на которой расположены объекты проекта, с Elliott Fulton LLC, Essence Development и/или их дочерними компаниями. Такая деятельность и реализация проектов при содействии HUD требуют экологического разрешения, а для этого нужен EIS.

Публикация о намерении подготовить EIS положила начало открытому обсуждению плана реконструкции, предоставила заинтересованным сторонам и общественности возможность подать свои комментарии по проекту. Кроме того, в публикации говорилось о проведении трех общественных слушаний по проекту реконструкции домов Фултон Эллиотт-Челси на Манхэттене. Слушания состоялись 1, 5 и 7 февраля. Срок приема письменных комментариев по проекту изначально был ограничен 20 февраля 2024 года, но его продлили.

HPD будет принимать письменные комментарии до пятницы, 8 марта, 2024 года, по адресам:

• [email protected];
• Department of Housing Preservation and Development, Attn: Anthony Howard, 100 Gold Street, #7-A3, New York, NY 10038.

Дополнительную информацию о проекте можно найти на этой веб-странице.

Что хотят реконструировать

Объекты проекта – четыре жилых комплекса NYCHA: Chelsea, Chelsea Addition, Elliott и Fulton Houses, которые расположены в двух отдельных кампусах государственного жилья в районе Челси на Манхэттене.

Поскольку их разделяет примерно четверть мили, Фултон и Эллиот-Челси описываются отдельно. Территория Fulton Houses ограничена 20-й Западной улицей на севере, 9-й авеню на востоке, 16-й Западной улицей на юге и 10-й авеню на западе. Объект проекта Fulton Houses состоит из одиннадцати зданий, содержащих 944 жилых единицы, в которых проживает около 2100 человек.

Elliott Houses, Chelsea Houses и Chelsea Addition Houses (в проекте объединены под названием Эллиот-Челси) ограничены Западной 27-й улицей на севере, 9-й авеню на востоке, Западной 25-й улицей на юге и 10-й авеню на западе, с парком Челси, примыкающим к северной стороне участка. Кампус включает в себя семь зданий, содержащих 1112 жилых единиц, в которых проживает около 2310 человек.

Предлагаемые в проекте действия по реконструкции этих зданий:

1. Поэтапный снос всех существующих жилых единиц и помещений общественного назначения.
2. Поэтапное строительство новых зданий смешанного назначения, включая жилые дома с квартирами по сниженным и рыночным ценам, новые помещения общественного назначения, а также новые объекты розничной торговли, в том числе супермаркеты).

Предлагаемые меры будут способствовать поэтапной замене или модернизации следующих объектов:

• 2 056 жилых единиц (DU) на объектах Фултон и Эллиот-Челси.
• Приблизительно 67 159 квадратных футов (6 239 кв. м) существующих площадей общественных объектов, которые в настоящее время находятся в ведении Hudson Guild.
• 95 дополнительных парковочных мест.

Что анализируют в EIS

Были определены и будут проанализированы в EIS две альтернативы воплощения проекта в жизнь: «Альтернатива с изменением зонирования» и «Альтернатива без изменения зонирования».

Альтернатива с изменением зонирования потребует одобрения Комиссии городского планирования Нью-Йорка (CPC). Эта альтернатива приведет к дополнительному строительству:

• 3 454 жилых единиц, включающих до 1 038 доступных DU (т. е. до 30% от общего количества) и до 2 416 DU по рыночным ценам (т. е. до 70% от общего количества). Доступные DU будут построены в зданиях для людей со смешанным доходом в соответствии с требованиями города Нью-Йорка по обязательному инклюзивному жилью (MIH);
• до 46 364 квадратных футов (4307 кв. м) местных торговых площадей (включая супермаркеты);
• 108 693 квадратных футов (10 098 кв. м) общественных помещений;
• еще 1 парковки на территории Fulton Houses.

Альтернатива без изменения зонирования не потребует одобрения CPC. Она приведет к дополнительному строительству:

• до 1 783 жилых единиц, включая до 536 доступных DU и 1 247 DU по рыночным ценам в новых зданиях для людей с разным доходом. Доступные DU будут построены в зданиях со смешанным доходом и зафиксированы в Регламентационном соглашении NYCHA и других документах по сделке между NYCHA и партнером PACT;
• до 29 075 квадратных футов (2 701 кв. м) местных торговых площадей (включая супермаркеты);
• до 132 549 квадратных футов (12 314 кв. м) общественных помещений;
• еще 1 парковки на территории Fulton Houses.

Предлагаемые действия будут включать поэтапный снос всех 18 существующих зданий на объектах проекта и их поэтапную замену новыми зданиями. Воплощение задуманного будет разработано таким образом, чтобы свести к минимуму неудобства для проживающих на объекте людей. Предполагаемая дата завершения проекта — 2040 год.

В рамках альтернативы изменения зонирования предлагается построить 15 новых зданий высотой от 11 до 39 этажей с 96 дополнительными парковочными местами. А в рамках альтернативы без изменения зонирования будет построено 17 новых зданий высотой от 11 до 39 этажей.

Описанный выше проект может существенно повлиять на качество окружающей среды. Поэтому правила Совета по качеству окружающей среды CEQ (40 CFR, части 1500–1508) и правила HUD (24 CFR, часть 58) требуют подготовки EIS.

Контакты

Письменные комментарии по проекту отправляйте на e-mail: [email protected] или по адресу: Department of Housing Preservation and Development, Attn: Anthony Howard, 100 Gold Street, #7-A3, New York, New York 10038.

Больше о проекте узнавайте на этой веб-странице.