Brokerlik komissiyasi, depozit va katta ijara: Nyu-Yorkda uyni ijaraga olish uchun siz 14 000 dollar sarflashingiz kerak.

Hech kimga sir emaski, Nyu-York o'zining buyukligiga qaramay, juda ko'p salbiy tomonlarni o'z ichiga oladi. Migrantlar bilan bog‘liq og‘ir vaziyatdan tashqari, shahar uy-joy inqirozidan aziyat chekmoqda. Ikkalasi, albatta, bir-biriga bog'langan.

Ijarachilarning dastlabki xarajatlari - garov depozitlari, brokerlik to'lovlari va oylik ijara haqi so'nggi yillarda rekord darajaga yetdi. Nyu-York Tayms Nyu-Yorkka ko'chib o'tishda qanday qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkinligini aytdi.

2023 yil iyul oyida - ko'chib o'tish mavsumi o'rtasida - 29 yoshli Xanna Bruks yigiti yangi ish boshlashdan oldin Texasning Ostin shahridan Nyu-York shahriga ko'chib o'tishi kerak edi. Ikkita ijara arizasi rad etildi. Shunday qilib, u istiqbolli uyni topganida, broker uni bozordan olib tashlash uchun tezda to'lovni amalga oshirishi kerakligini aytdi.

Broker qancha pul qo‘yishi kerakligini tushuntirganida, Bruks vahima tushdi. U hatto so'radi: "Birinchi oy, depozit va broker komissiyasi - $14 441?"

Nyu-Yorkda yashash juda qimmat, bu esa uni qidirayotganlar soni uchun uy-joy juda kamligi natijasidir. Bu holat uy egalariga ijara haqini oshirishni davom ettirish imkonini beradi. Ammo inqirozning boshqa tomoni ham bor: potentsial ijarachilarning kvartiraga ko'chib o'tishdan oldin to'laydigan miqdori shunchalik ko'tarildiki, ko'chib o'tish ba'zilar uchun muammoli bo'lib qoldi.

Katta muammo

StreetEasy onlayn ijara platformasi maʼlumotlari tahlili shuni koʻrsatdiki, oʻtgan yili oʻrtacha koʻchma xarajat – oylik ijara, brokerlik komissiyasi va garov depoziti 10 400 dollardan oshgan, bu soʻnggi oʻn yildan ortiq vaqtdagi eng yuqori miqdor. Bu pandemiyadan oldingi 30 yilga nisbatan deyarli 2019 foizga yuqori.

Mavzu bo'yicha: Nyu-Yorkda kvartirani ijaraga olish: tajovuzkor qo'shnilar bilan shovqinli to'shakni ijaraga olmaslik uchun nimaga e'tibor berish kerak

Harris Poll tomonidan StreetEasy uchun o'tkazilgan so'rovda, Nyu-Yorkdagi 500 dan ortiq respondentlarning chorak qismi dastlabki xarajatlar ularni ko'chirishga to'sqinlik qilganini aytishdi. "Ko'pchilik unutadigan narsa shundaki, bu nafaqat Nyu-Yorkdagi ijarachilarni juda og'ir ahvolga solib qo'ygan ijara haqining keskin ko'tarilishi", dedi tahlil o'tkazishda yordam bergan StreetEasy iqtisodchisi Kenni Li.

Bruks o'ziga kerakli pulni yig'a oldi, lekin faqat boshqa odamlardan, jumladan, ota-onasi, yigitining ota-onasi, xolasi va amakisidan qarz olish orqali.
"Bu juda ko'p pul va biz oyoqqa turishga harakat qilyapmiz", dedi u. Xannaning ishi marketing tadqiqotlarini o'tkazishni o'z ichiga oladi; uning yigiti dotsent. Er-xotin daromadi cheklangan odamlar bunday vaziyatga qanday chidashlari mumkinligidan hayratda.

Sizga broker kerakmi?

Nyu-York universitetining (NYU) Furman nomidagi ko'chmas mulk va shahar siyosati markazi rahbari Ingrid Gould Ellenning so'zlariga ko'ra, bunday dinamika "bozorni buzmoqda". Dastlabki xarajatlarni qoplash uchun etarli mablag'ning yo'qligi yangi tug'ilgan bolasi bo'lgan er-xotinni kichikroq kvartirada qolishga majbur qilishi yoki katta yoshli bolalari allaqachon ko'chib ketgan oilaga to'sqinlik qilishi mumkin. "Uy-joy bozori yaxshi ishlayotganida, harakatchanlik mavjud", deya qo'shimcha qildi professor Ellen.

Ijarachilar uchun dastlabki xarajatlarning oshishi brokerlik komissiyalariga e'tiborni kuchaytirdi, Lining aytishicha, odatda bu xarajatlarning eng katta qismini tashkil qiladi.

Bunday to'lovlar qisman Internetdan oldingi davrning qoldiqlari bo'lib, ijarachilar o'zlari kvartira topishda qiynalgan. Ushbu to'lovlar 2020 yilda qisqa muddatga olib tashlandi, ammo Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulk kengashi nufuzli savdo guruhi o'zgarishlarni bekor qilish uchun muvaffaqiyatli sudga murojaat qildi.

Lining ta'kidlashicha, AQShning aksariyat shaharlarida ijarachilar bunday to'lovlarni to'lashlari shart emas. Uning so‘zlariga ko‘ra, Nyu-York tizimi ijarachilarga foyda keltirishi, jumladan, brokerni yollaganida faqat broker komissiyasini to‘lashiga ishonch hosil qilish uchun takomillashtirilishi kerak.

Brokerlardan tashkil topgan Ko'chmas mulk kengashi, agar ijarachi dastlabki to'lovni to'lamasa, brokerning xarajatlari shunchaki yuqori oylik ijaraga aylanadi, deb ta'kidlaydi.

Talab taklifdan oshib ketadi

Duglas Vagner, Bond Nyu-York ko'chmas mulk brokerligining brokerlik xizmatlari direktori, oldingi xarajatlarni kamaytirishning boshqa usullari ham borligini aytadi. Uning so'zlariga ko'ra, ijarachilar Rhino kabi kompaniyalar tomonidan taqdim etilgan dasturlardan foydalanishlari kerak, bu ularga to'liq miqdorni emas, balki kafolatning bir qismini to'lash imkonini beradi. Ammo ijarachilar uchun eng katta xarajat - ijara haqi rasmiylar shahardagi uy-joy taqchilligini hal qilmaguncha yuqoriligicha qoladi.

"Talab hali ham taklifdan oshib ketadi", dedi Vagner. Uning ta'kidlashicha, Nyu-Yorkdagi ro'yxatlarning taxminan yarmi brokerlik to'lovini talab qilmaydi.

23 yoshli Sterling Ortiz kollejni tugatib, Floridadan Nyu-Yorkka ko'chib kelganidan keyin aynan shunday kvartirani qidirgan edi. U nihoyat topdi - Bushvikdagi xonani oyiga 1 dollar. To‘g‘ri, u oldindan taxminan 050 dollar to‘lashi kerak edi.

"Menga o'xshagan kollejni endigina bitirgan odam uchun bu qiyin", deb tan oldi u. "Men nimaga kirganimni bilardim." Garchi ijara va daromadning bunday yuqori nisbati meni quvontirmasa ham, afsuski, bunga ko‘nikib qolganman”.