В Нью-Йорке мужчина 23 года не платит ипотеку и бесплатно живет в доме, который ему не принадлежит

Мужчина из Лонг-Айленда в течение 23 лет живет в доме, за который не платит ипотеку. Он заплатит всего один полагающийся за месяц взнос, а дальше все время судился, чтобы его не выселили. Об этом пишет New York Post.

52-летний Гурамрит Ханспал подал четыре иска и семь раз заявлял о банкротстве, чтобы его не выгнали из дома площадью 2 081 квадратный фут (193 кв. м) в Ист-Мидоу, который он взял в ипотеку на сумму $290 000 в 1998 году.

Для него эта схема пока работает: два разных банка и компания по недвижимости владели домом с тремя спальнями и 2 ванными комнатами с тех пор, как Ханспал был лишен права выкупа в 2000 году. Но он до сих пор там живет.

Ханспал – не единственный житель этого дома, использующий правила «автоматического приостановления» Кодекса о банкротстве США, которые дают должникам временную отсрочку от всех попыток взыскания долгов, судебных преследований и потери права выкупа заложенного имущества.

По крайней мере, три других человека, указавшие дом по адресу Кенмор-стрит, 2468, в качестве места своего жительства, также подали заявления о банкротстве в федеральный суд Бруклина и получили «автоматическое приостановление». В конечном итоге их иски были отклонены, но процесс выселения это проистановило.

«Это группа людей, которые более чем готовы использовать суды и злоупотреблять законами в любой степени, в которой они нуждаются, чтобы продлить свое незаконное пребывание в доме», – сказал адвокат Джордан Кац, представляющий интересы нынешнего владельца собственности Diamond Ridge Partners.

По теме: Домовладелица из Бруклина стала бездомной: арендатор-неплательщик живет в ее доме под защитой моратория на выселение

Судебная история Ханспала «невероятно длинная и грязная», – сказал Кац, добавив, что, хотя он и раньше видел, как жильцы жили в домах, за которые не платили, «ничто даже не приближался к продолжительности этой ситуации».

«Он не занимает эту собственность на законных основаниях, – сказал Кац. – Это безобразие».

Ханспал, у которого была начальная процентная ставка 7,375% по ипотеке на сумму ​​$232 000, вероятно, сэкономил себе более ​​$440 000. Он получил ипотеку от Washington Mutual в 1998 году и произвел ровно один платеж – ​​$1 602,37 доллара. А потом перестал платить, что побудило банк через год начать процедуру лишения его права выкупа.

К маю 2000 года компания Washington Mutual успешно лишила заемщика права выкупа на дом, и Ханспал был «навсегда лишен права» предъявлять какие-либо претензии в отношении собственности, согласно судебному решению.

Но мужчина так и не ушел из дома. Согласно документам, к январю 2001 года он подал свой первый иск о банкротстве. А потом еще один в ноябре 2001 года, два – в 2002 году и один – в 2003 году.

Если заявление о банкротстве не помогало, Ханспал просто обращался в суд штата с просьбой о судебной защите, иногда действуя как собственный адвокат. Так произошло в 2005 году.

Между тем, в 2004 году Ханспал передал право собственности на дом своему другу Раджендеру Палу, хотя, согласно судебным документам, у него не было на это законного права. Пал, используя адрес этого дома, объявил о банкротстве в 2005 году, снова предотвратив выселение.

В 2008 году на дело повлияло банкротство Washington Mutual, которое стало одним из крупнейших разорений банков в истории США. Его активы в конечном итоге перешли к JP Morgan Chase.

Новому банку также не удалось выселить Ханспала. Мужчина уже много лет ведет с банком судебные тяжбы. Он подал как минимум три иска против JP Morgan Chase в Верховный суд округа Нассау. Обе стороны также ведут судебные тяжбы в федеральном суде Бруклина.

По теме: Домовладелец в Нью-Йорке связал и вывез арендаторов на кладбище: все из-за моратория на выселение

Ханспал утверждает, что в 2010 году, когда его попытались выселить, было совершено «вопиющее мошенничество». И обвинил банк в удержании «излишков» средств с предыдущей продажи собственности на аукционе.

JP Morgan Chase раскритиковал Ханспала за «засорение судов по этому делу явно несерьезными» претензиями.

К маю 2018 года JP Morgan Chase перепродал собственность риелторской компании Diamond Ridge, которая предложила Ханспалу $20 000 за выезд. Он не пошел на сделку, а вместо этого снова подал заявления о банкротстве в 2019 и 2020 годах. Другой самопровозглашенный владелец дома, Босс Чавла, четыре раза заявлял о банкротстве в 2019 году. Еще один житель дома Джон Смит также заявил о банкротстве в 2019 году.

Diamond Ridge потратила $150 000 на судебные издержки и заплатила $50 000 в виде налогов на недвижимость с момента покупки дома. Пока неизвестно, как закончится это дело.

Пандемия может дать Ханспалу еще одну отсрочку. Накопившиеся в жилищных судах Нью-Йорка дела из-за COVID-19 не позволяют продолжить выселение.