Что нужно знать об аренде или покупке жилья в Нью-Йорке: ответы на самые частые вопросы

Часто иностранцы, желающие приобрести недвижимость в США, не знают, с чего начать поиски и в какие учреждения обратиться. Блог New York Realty, который ведет русскоязычный риелтор в Нью-Йорке Дмитрий Стасюк, подробно рассказал о том, что иммигранты должны знать о покупке недвижимости в Большом Яблоке.

Могут ли иностранцы купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?

Отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влияет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране. То есть, ограничений нет.

По теме: Доступное жилье для ньюйоркцев: жилищные лотереи в Бруклине

Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (грин-карту) или гражданство США?

Нет. В некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить ВНЖ или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет. Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США, по условиям которых, вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже грин-карту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката. Назвать это схемой “купил недвижимость – получил грин-карту/гражданство США” никак нельзя.

Могу ли лица без гражданства США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Да, могут. У некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Некоторые лица без гражданства США уже купили десятки квартир с помощью таких ипотечных программ. О том, как иностранцу получить кредит на жилье в Нью-Йорке, читайте здесь.

Какие условия кредита (ипотеки)?

Зачастую кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40%, со ставкой примерно 3,5-4,5%. Дадут ли кредит и под какие условия – очень индивидуально. Поэтому лучше консультироваться со специалистами в банках.

Чем отличается кооператив от кондоминиума?

Кооператив и кондоминиум – это разные формы собственности недвижимости в Нью-Йорке. В кондоминуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: жилье в кооперативе сложнее купить (иностранцам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.

Больше об отличиях кооперативов от кондоминиумов можно узнать в этой статье.

Зачем пользоваться услугами агента по недвижимости?

Вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, а агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента. Но можно обойтись и без агента по недвижимости, особенно если вы сами хорошо ориентируетесь на рынке и уже имеете опыт покупки жилья в Нью-Йорке.

Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости – от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1,8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.