Брокерська комісія, застава та величезна орендна плата: щоб винайняти житло в Нью-Йорку, потрібно викласти $14 000
13.02.2024, 12:37 EST
Аліна Приходько
Ні для кого не секрет, що Нью-Йорк, незважаючи на свою велич, зберігає масу негативних моментів. Крім критичної ситуації з мігрантами, місто страждає від житлової кризи. Обидва, безумовно, взаємопов'язані.
Авансові витрати орендарів – гарантійний депозит, оплата послуг брокера та місячна орендна плата – досягли рекордних цифр за останні роки. Нью-Йорк Таймс розповів, з якими труднощами ви можете зіткнутися під час переїзду до Нью-Йорка.
У липні 2023 року – у розпал сезону переїздів – 29-річній Ханні Брукс потрібно було переїхати до Нью-Йорка з Остіна, штат Техас, до того, як її хлопець приступить до нової роботи. Дві заявки на оренду житла відхилили. Тому коли вона знайшла перспективне житло, брокер сказав їй, що потрібно терміново внести оплату, щоб зняти його з продажу.
Брукс запанікувала, коли брокер пояснив, яку суму доведеться внести. Вона навіть перепитала: "Перший місяць, страховий депозит і комісія брокера - $ 14?"
Життя в Нью-Йорку, як відомо, коштує дорого – це наслідок того, що житла надто мало для кількості людей, які його шукають. Така ситуація дозволяє домовласникам продовжувати підвищувати орендну плату. Але криза має й інший бік медалі: сума, яку потенційні орендарі платять уперед, перш ніж в'їхати до квартири, виросла настільки, що для деяких переїзд став проблематичним.
Велика проблема
Аналіз даних онлайн-платформи з оренди житла StreetEasy показав, що торік середня сума авансових витрат на переїзд – місячна орендна плата, комісія брокера та страховий депозит – становила понад $10 400. Це найбільша сума більш ніж за десятиліття. Вона майже на 30% вища, ніж у 2019 році, до пандемії.
Під час опитування, проведеного для StreetEasy компанією Harris Poll, майже чверть із понад 500 респондентів із Нью-Йорка заявили, що попередні витрати завадили їм переїхати. "Багато хто забуває, що не тільки стрімке зростання орендної плати ставить орендарів житла в Нью-Йорку в дуже важке становище", - зауважив Кенні Лі, економіст StreetEasy, який допомагав у проведенні аналізу.
Бруксу вдалося зібрати необхідну суму, але тільки за рахунок того, що вона зайняла грошей у інших людей, у тому числі у своїх батьків, батьків свого хлопця, тітки та дядька.
"Це дуже велика сума, і ми тільки намагаємося стати на ноги", - сказала вона. Робота Ханне пов'язана із проведенням маркетингових досліджень, її хлопець – доцент. Пара дивується з того, як люди з обмеженим доходом можуть впоратися з такою ситуацією.
Чи потрібний брокер
За словами Інгрід Гулд Еллен, голови Furman Center для Real Estate and Urban Policy при Нью-Йоркському університеті (NYU), така динаміка "підточує ринок". Нестача грошей на покриття первісних витрат може змусити пару з новонародженою дитиною залишитися в квартирі меншого розміру або перешкодити сім'ї, дорослі діти яких вже з'їхали. "Коли ринок житла функціонує добре, мобільність очевидна", - додала професор Еллен.
Ескалація попередніх витрат для орендарів підвищила увагу до комісійних брокерів, які, за словами Лі, зазвичай становлять найбільшу частину цих витрат.
Такі збори частково стали пережитком більш ранньої доінтернетної епохи, коли орендарям було складніше знайти квартиру самостійно. У 2020 році ці збори ненадовго скасували, але впливова торгова група Real Estate Board of New York City успішно подала позов, щоб відкликати цю зміну.
Лі зазначив, що у більшості міст США орендарям не доводиться платити такі збори. За його словами, нью-йоркську систему слід удосконалити на користь орендарів, зокрема зробити так, щоб вони платили комісію брокеру лише тоді, коли наймають його.
Рада з нерухомості, до складу якої входять брокери, стверджує, що якби орендар не сплачував попередній внесок, то витрати на брокера просто перейшли б у вищу щомісячну орендну плату.
Попит перевищує пропозицію
Дуглас Вагнер, директор з брокерських послуг агентства нерухомості Bond New York, каже, що є й інші способи понизити авансові витрати. За його словами, орендарям слід скористатися програмами, які пропонують такі компанії, як Rhino, які дозволяють сплатити частину страхового депозиту, а не всю суму. Але найбільші витрати для орендарів – орендна плата – залишатимуться високими доти, доки влада не вирішить проблему нестачі житла у місті.
"Попит, як і раніше, перевищує пропозицію", - констатував Вагнер. Він зазначив, що близько половини оголошень у Нью-Йорку не вимагають оплати послуг брокера.
Саме таку квартиру шукав 23-річний Стерлінг Ортіс після закінчення коледжу та переїзду до Нью-Йорка з Флориди. Зрештою, він знайшов її – кімнату в Бушвіку за $1 050 на місяць. Щоправда, йому довелося заплатити близько $2 вперед.
“Це важко для таких, як я, тих, хто тільки-но закінчив коледж, – зізнався він. - Я знав, у що вплутуюся. І хоча захоплення такого високого співвідношення орендної плати і доходу не відчуваю, я, на жаль, до цього звик”.
