Какие новые небоскребы появятся в Нью-Йорке в 2022 году

Хотя уходящий год был нестабильным, планы по недвижимости неуклонно росли. Подрядчики и строители продолжали продвигать проекты по изменению горизонтов, кварталов и городов, сообщает Curbed.

Кое-какие из перечисленных ниже зданий еще в процессе строительства. Но многие уже открывают свои двери, и все они так или иначе дебютируют в 2022 году. Успех по крайней мере некоторых теперь кажется предрешенным. Богатые жители, можно сказать с уверенностью, все еще хотят жить в Нью-Йорке. Правда, супервысокая офисная башня JP Morgan, возвышающаяся на Парк-авеню, 270, чувствует себя гораздо менее уверенно.

Будут ли жители когда-либо снова наводнять Мидтаун по утрам в будние дни? Неужели корпоративные арендаторы решат взять меньшие по объему площади, чтобы платить за них дешевле? Опоздает на несколько лет East Side Access, о котором мечтают десятки лет пассажиры, для которых он был разработан? Крупные строительные проекты часто кажутся своего рода угадыванием потребностей и желаний города на годы вперед. Но эти проекты, разработанные в мире, предшествующем пандемии, появятся в среде, которую их разработчики и дизайнеры никогда не ожидали.

9 DeKalb/Brooklyn Tower

Высотой 325 метров, это здание совместной работы JDS и SHoP Architects. Сейчас оно является самым высоким и эстетическим раритетом среди невзрачных стеклянных небоскребов Бруклина. (11 Hoyt от Studio Gang прекрасен, но на высоте 188 метров он миниатюрный по сравнению с DeKalb.) Здание, возведенное этой осенью, имеет интересную особенность. В нем находятся как сдаваемые в аренду помещения, так и апартаменты в кондоминиуме. (Старт продаж в 2022 году.)

По теме: В центре Нью-Йорка будет небоскреб по проекту российских архитекторов

В проект также входит Dime Savings bank 1908 года – достопримечательность по соседству, чьи права на воздушное пространство он использовал, чтобы возвышаться, и чья куполообразная крыша будет удерживать бассейн проекта. «Самая высокая башня» – временный статус в Нью-Йорке, особенно в таком районе, как центр Бруклина. Он созрел для дальнейшего строительства небоскребов, но элементы дизайна башни останутся отличительными.

Бэнксайд, Мотт-Хейвен

Многофункциональный мегакомплекс Брукфилда в Южном Бронксе. Необычный проект для района, который не видит много новых крупных комплексов рыночного уровня. Разработанный Hill West Architects, штатной фирмой Нью-Йорка, проект стоимостью почти миллиард долларов будет иметь семь башен с 1350 квартирами, 30% которых будут по доступной цене. Здесь предусмотрены торговые площади и общественные объекты. Хотя такая цена не совсем не совсем рыночная, но это самая большая ставка, которую разработчик сделал на Южный Бронкс за последние десятилетия. Проект, впервые за столетие, откроет доступ к набережной Мотт-Хейвен с общественным парком и эспланадой.

Skyline Tower и Sven, LIC

Во второй половине 2021 года завершилось строительство первой и второй по высоте башен в Лонг-Айленд-Сити. Skyline Tower, кондоминиум и самое высокое здание в районе (237 метров), – более простой из этих двух небоскребов. Он был спроектирован Hill West Architects и построен United Construction & Development, FSA Capital и Risland US.

Свен, вторая по высоте (232 метра) башня, разработанная Durst, была спроектирована Handel Architects, а интерьеры – Аннабель Селдорф. Стоимость аренды составляет 30%, здание имеет изогнутый внешний вид и является первым жилым проектом в Нью-Йорке, в котором используется стекло View Glass. Такое стекло позволяет жителям контролировать оттенок своих окон через приложение. Горизонт Лонг-Айленд-Сити – один из самых динамичных, даже несмотря на то, что преимущественно жилой характер новой застройки района (и ее огромное количество) позволяет легко забыть об этом.

East Side Access

Превысивший бюджет на миллиарды долларов и опоздавший на десятки лет проект East Side Access – один из крупнейших проектов транспортной инфраструктуры в США, возможно, будет завершен в этом году. Проект, впервые предложенный в 1960-х годах, продлит железную дорогу Лонг-Айленда до терминала ниже Центрального вокзала. Как только поезда начнут прибывать к новому терминалу, почти 162 000 человек в день будут быстрее добираться на работу.

Дэвид-Геффен-холл

Это неслыханно, когда крупный строительный проект завершается на два года раньше запланированного срока. Реконструкция Дэвида-Геффен-холла, здания Линкольн-центра Нью-Йоркской филармонии, стоимостью 550 миллионов долларов должна открыться осенью 2022-го, на два года раньше. Из-за остановок реализация проекта не потребовала поэтапного завершения (как планировалось изначально). Музыка, если все пойдет хорошо, тоже будет звучать лучше.

2551 Бродвей, Верхний Вест-Сайд

Еще одна самая обычная башня Extell в море вырисовывающихся совершенно обычных башен Extell. После постройки двух спорных башен – 38-этажной Ariel East и 32-этажной Ariel West – на Бродвее около 99-й улицы в середине нулевых Гэри Барнетт продолжал возводить стеклянные башни одну за другой в Верхнем Вест-Сайде. Барнетт, возможно, сделал больше для преобразования района, чем кто-либо другой за последние годы. Даже если результаты ничем не примечательны и соседи не очень довольны этим. Он, кажется, отменил почти все оставшиеся судебные процессы, чтобы продолжить строительство 50 West 66th, которое на высоте 236 метров будет самым высоким зданием в Верхнем Вест-Сайде.

Технологический кампус Корнелла, остров Рузвельта

Университет завершил строительство гостиницы для выпускников и Образовательного центра для руководителей Verizon Tech. Это четвертое и пятое здания, которые будут открываться на территории кампуса Корнельского технологического института. Генеральный план, разработанный компанией Skidmore, Owings & Merrill, не будет полностью реализован до 2043 года. Но эти два здания, спроектированные компанией Snøhetta, знаменуют собой конец его первой фазы. После открытия в 2017 году кампус приобрел спокойную энергетику, подобающую сонному острову Рузвельта. Но, вероятно, все станет немного более оживленным с его первым отелем и возобновлением путешествий.

По теме: Архитектурные сестры: зачем в Москве строили копии нью-йоркских зданий

Греческая православная церковь Св. Николая, Всемирный торговый центр

Православная церковь – первое строение на месте, которое не является торговым центром, мемориалом или офисными башнями. После многих лет финансовых трудностей и задержек, которые можно назвать византийскими, здание почти достроили. Отель St. Nicholas, спроектированный Сантьяго Калатравой, выполнен из белого мрамора и откроется этой весной. Сразу за ним, в начале 2023 года, появится Центр искусств Перельмана. Это место для танцев, театра и музыки стоимостью 500 миллионов долларов, спроектированное фирмой Rex Джошуа Рамуса.

130 William Street, Financial District

Первая жилая башня Дэвида Аджая в Нью-Йорке, хотя и не первое его здание в городе. Ранее он спроектировал проект доступного жилья в Гарлеме. 130 William не является исключительным по своей сути. 243-метровая башня кондоминиума от Lightstone Group. В нем есть трехкомнатные квартиры по средней цене – 3 миллиона долларов. Стоимость пентхаусов – 20 миллионов долларов. Но дизайн Аджая – кирпичное здание, которое кажется свежим, но от него одновременно веет духом старого Нью-Йорка, – таковым является. Городу нужно больше альтернатив стеклянным башням и неоклассицизму Роберта А.М. Стерна. Если Affirmation Tower Дона Пиблза будет построена, Аджай, возможно, скоро станет работать над другим проектом, который будет вдвое выше 130 William.

Greenpoint Landing

Последние две из четырех жилых башен Brookfield и Park Tower Group, спроектированные OMA, откроются этой весной вдоль набережной Greenpoint. В башне расположены 2000 из 5500 квартир на участке площадью 22 акра (8,9 га). А все это в сумме дает некоторое доступное жилье, большие эспланады и менее старую атмосферу Гринпойнт – малоэтажную, сдержанную и немного неряшливую. Некоторые спасенные морские части, найденные на этом месте, будут включены в открытое пространство.

270 Park Avenue

Новая супервысокая штаб-квартира JP Morgan Chase в районе Мидтаун-Восток. Здесь произошло крупнейшее в истории добровольное разрушение здания, но оно начинает возводиться. Хотя открытие не ожидается раньше 2024 года, растущая структура здания является либо случаем погони за невозвратными затратами, либо признаком уверенности в верхнем сегменте рынка офисной недвижимости – и, следовательно, актуальности центральной части Манхэттена.