Молоді сім'ї з Нью-Йорка масово переїжджають в передмістя: в чому причина

Найчастіше нью-йоркці виїжджають з мегаполісу в передмістя. Особливо багато серед них молодих сімей. Про те, що змушує людей виїжджати, пише видання Apk Metropolitan.

Гаррі Вулфф (Harry Wolff), фахівець з розробки програмного забезпечення з Стайвесант-тауна, вже планував переїхати з сім'єю в Коннектикут в зв'язку з народженням другої дитини. Пандемія коронавирусной інфекції лише прискорила переїзд.

Можливість працювати віддалено стала ще одним приводом для прийняття цього рішення. А вічні пошуки ігрового майданчика на відкритому повітрі для дворічного сина в мегаполісі поставили в ньому точку. У червні сім'я переїхала в будинок з трьома спальнями в Ферфілд, штат Коннектикут. «Практично всі наші приятелі поїхали з міста», - сказав він.

Пандемія змусила багатьох жителів Нью-Йорка зайнятися пошуками більш просторого житла з більш дешевою орендною платою. Серед них чимало молодих сімей з дітьми. Багато з них мріяли про будинки з задніми двориками для ігор дітей.

Поки літній та осінній сезони активних переїздів закінчуються, аналітики намагаються оцінити рівень зберігається міграції та тривалість її наслідків для житлової та економічної систем міста. «Стан справ полягає в тому, що молода кваліфікована пара народжує дітей, після чого переїжджає в передмістя», - заявив Джонатан Міллер (Jonathan Miller), президент Miller Samuel.

Ця хвиля продажів призвела до перенасичення ринку нерухомості в багатьох районах Нью-Йорка і відбилася на її вартості. У серпні загальний обсяг валових продажів в п'яти боро досяг найвищого рівня, згідно з даними компанії StreetEasy, зібраних з 2010 року.

Число нових підписаних контрактів на Манхеттені знизилася на 31% за 12 місяців станом на серпень, за даними Miller Samuel. Великі об'єкти нерухомості, такі як вдома з двома або чотирма спальнями, будуть найбільш порушені змінами на ринку, якщо їх мешканці вирішать виїхати з Нью-Йорка, заявила Даніель Хейл (Danielle Hale), економіст Realtor.com.

Тим часом колишні жителі Великого Яблука підняли ставки в таких місцях, як Лонг-Айленд і округ Уестчестер, штат Нью-Йорк. Вони ж допомогли відродити ринки житла від Грінвіча, штат Коннектикут, до Саут-Оріндж, штат Нью-Джерсі.

За темою: Найбільше падіння за 30 років: що відбувається з ринком нерухомості Нью-Йорка

Марія Дуліс (Maria Doulis) з фонду Residents Funds Fee, заявила, що масовий переїзд сімей в передмістя може нашкодити податковій базі міста. «Ми б хотіли, щоб в нашому місті було більше людей для підтримки под'ма і процвітання нашої економічної системи», - прокоментувала вона.

Багато їх виїхали не замислювалися про переїзд до тих пір, поки Нью-Йорку не наздогнала пандемія COVID-19. Вона зробила явними деякі недоліки міста. «Навіщо платити 3,8% податку в Нью-Йорку, якщо ви не можете користуватися всіма його благами в кожній частині міста?» - сказав Метт Хейгел (Matt Hagel), головний менеджер з фінансів в компанії Freshly, що займається поставками їжі.

Протягом останніх п'яти років він прожив в Парк-Слоуп в Брукліні. У зв'язку з пандемією різні розваги, включаючи відвідування концертів, барів і ресторанів, стали недоступні для нього.

Оскільки у нього є дворічна дитина і незабаром з'явиться другий, він всерйоз подумує про переїзд в будинок в його рідному місті Порт-Вашингтон в окрузі Нассау, штат Нью-Йорк.

Поки неясно, чим все закінчиться: втечею з міста тих, хто планував переїзд, або переїздом тих, хто був змушений зробити це через пандемію.

Хоча деякі з тих, хто виїхав вже заговорили про можливе повернення. Ешлі Хілі з компанії Getty Photographs купила будинок в окрузі Монмут, штат Нью-Джерсі, і переїхала туди в серпні. Однак вона визнається, що нудьгує за попереднім району. «Мені складно змиритися з тим, що я не можу прогулятися вгору і вниз по Корт-докетів-Роуд і поговорити з моїм домовласником, - заявила вона. - Бруклін в наших серцях в усі часи, і одного разу ми повернемося ».