Афера на $8 млн: юрист из Нью-Йорка завладел жильем своих клиентов
08.12.2020, 13:00 EST
Вита Попова
Юрист из Нью-Йорка должен был помочь домовладельцам продать их недвижимость в Бруклине. Вместо этого он присвоил чужое жилье, препятствуя его продаже. Он успел собрать более 600 тысяч долларов в виде арендной платы с арендаторов. Мошенник избрал своей мишенью жертв, чье имущество было конфисковано. Теперь его жертвам грозит финансовый крах, пишет издание Daily Mail.
В понедельник, 7 декабря, 63-летний Сэнфорд Солни (Sanford Solny) был привлечен к ответственности по обвинению в мошенничестве в отношении жителей Бруклина в период с мая 2012 года по ноябрь 2020 года.
Офис прокуратура Бруклинского округа обвинил Солни в осуществлении крупной кражи, создании мошеннической схемы и преступном завладении краденым имуществом.
В отчете прокурора говорится, что обвиняемый избрал своей мишенью жертв, чье имущество было конфисковано из-за просрочек по ипотеке, и замышлял завладеть им ради получения денег.
Мошенник придумал сложную схему для осуществления задуманного. Она включала привлечение нелицензированных брокеров, которые связывались с жертвами и направляли их к Солни для ведения переговоров о продаже.
Солни, чья адвокатская лицензия была отозвана еще до начала этой аферы, встретился с семью жертвами в своем офисе в Боро-парке, где убедил их в том, что для начала процесса продажи жилья им необходимо переписать права на дома на него.
Вместо продажи Солни взял в собственность их дома общей стоимостью около 7,8 миллиона долларов.
«В течение месяцев и лет ответчик утверждал клиентам, что он ведет переговоры. Когда жертвы спрашивали его о возможных продажах или о том, когда закончится процесс отчуждения, он давал им множество отговорок и объяснений», – говорится в отчете.
Вся недвижимость, которой завладел мошенник, находится в районах, где проживают ньюйоркцы с низким уровнем доходов, таких как Ист Флэтбуш и Сайпресс Хиллс.
Прокуроры заявили, что нет никаких записей о попытке Солни договориться с кем-либо из кредиторов о продаже недвижимости по заниженной цене, что является нарушением федеральных законов и законов штата, требующих записей о таких переговорах.
«На самом деле, по двум из этих объектов ответчик активно препятствовал попыткам владельцев продать свою собственность без него», – говорится в докладе.
Солни также предположительно собрал более 600 тысяч долларов в виде арендной платы с арендаторов на восьми объектах, которые жертвы передали ему.
«Как зарегистрированный владелец, если бы какой-либо из объектов недвижимости был продан, ответчик также получил бы выгоду от увеличения стоимости за последние несколько лет», – говорится в докладе.
Жертвы мошенника в результате его действий столкнулись с тяжелыми финансовыми последствиями. Они потеряли собственность, доход от аренды, их кредитные рейтинги ухудшились, а некоторые из них лишились возможность получения новых кредитов.
По теме: Выбираем иммиграционного адвоката: как не стать жертвой мошенников
Большинство взысканий по ипотекам до сих пор остаются активными.
Окружной прокурор Бруклина Эрик Гонсалес (Eric Gonzalez) осудил мошеннические действия Солни. В понедельник, 7 декабря, он заявил: «Рынок недвижимости Бруклина продолжает оставаться привлекательной мишенью для мошенников, готовых обмануть домовладельцев. Эти жертвы доверились обвиняемому, а теперь им грозит финансовый крах. Я призываю всех, кто задумывается о продаже недвижимости, быть благоразумными в отношении того, с кем они ведут дела. Не подписывайте никаких документов, пока не проконсультируетесь с независимым адвокатом».
Адвокатская лицензия Солни была приостановлена в апреле 2012 года после того, как было обнаружено, что он использовал выданную ему доверенность для кражи 600 тысяч долларов у человека перед его смертью.
