Нью-Йорк має намір реконструювати тисячі субсидованих квартир і хоче знати вашу думку про це

8 січня мерія Нью-Йорка заявила про намір підготувати оцінку впливу на довкілля (Environmental Impact Statement – ​​EIS) реалізації проекту реконструкції будинків Фултон Еліотт-Челсі на Манхеттені (Нью-Йорк). Заява була опублікована спільно з Департаментом охорони та розвитку житлового будівництва (HPD) та Житловим управлінням міста Нью-Йорка (NYCHA).

У рамках своєї програми Permanent Affordability Commitment Together (PACT) NYCHA має намір подати заяву до Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США (HUD), щоб отримати право:

• розпоряджатися житловим фондом;
• перетворювати житлові субсидії по Section 9 на житлові ваучери за програмою Section 8 Project Based Vouchers (PBV) у рамках Rental Assistance Demonstration (RAD) та Розділу 18 Закону США про житло від 1937 року (USHA).

У рамках програми PACT NYCHA укласти довгостроковий договір оренди землі, на якій розташовані об'єкти проекту, з Elliott Fulton LLC, Essence Development та їх дочірніми компаніями. Така діяльність та реалізація проектів за сприяння HUD вимагають екологічного дозволу, а для цього потрібний EIS.

Публікація про намір підготувати EIS започаткувала відкрите обговорення плану реконструкції, надала зацікавленим сторонам та громадськості можливість подати свої коментарі щодо проекту. Крім того, у публікації йшлося про проведення трьох громадських слухань щодо проекту реконструкції будинків Фултон Елліотт-Челсі на Манхеттені. Слухання відбулися 1, 5 та 7 лютого. Термін прийому письмових коментарів щодо проекту спочатку був обмежений 20 лютого 2024 року, але його продовжили.

HPD прийматиме письмові коментарі до п'ятниці, 8 березня, 2024 року, за адресами:

• [захищено електронною поштою];
• Департамент з розвитком і розвиток, Attn: Anthony Howard, 100 Gold Street, #7-A3, New York, NY 10038.

Додаткову інформацію про проект можна знайти на цій веб-сторінці.

Що хочуть реконструювати

Об'єкти проекту – чотири житлові комплекси NYCHA: Chelsea, Chelsea Addition, Elliott та Fulton Houses, які розташовані у двох окремих кампусах державного житла в районі Челсі на Манхеттені.

Оскільки їх розділяє приблизно чверть милі, Фултон та Елліот-Челсі описуються окремо. Територія Fulton Houses обмежена 20-ю Західною вулицею на півночі, 9-ою авеню на сході, 16-ою Західною вулицею на півдні та 10-ою авеню на заході. Об'єкт проекту Fulton Houses складається з одинадцяти будівель, що містять 944 житлові одиниці, в яких мешкає близько 2100 осіб.

Elliott Houses, Chelsea Houses та Chelsea Addition Houses (у проекті об'єднані під назвою Елліот-Челсі) обмежені Західною 27-ю вулицею на півночі, 9-ю авеню на сході, Західною 25-ю вулицею на півдні та 10-ю авеню на заході, з парком Челсі, що примикає до північної сторони ділянки. Кампус включає сім будівель, що містять 1112 житлових одиниць, в яких проживає близько 2310 осіб.

Пропоновані в проекті дії щодо реконструкції цих будівель:

1. Поетапне знесення всіх існуючих житлових одиниць та приміщень громадського призначення.
2. Поетапне будівництво нових будівель змішаного призначення, включаючи житлові будинки з квартирами за зниженими та ринковими цінами, нові приміщення громадського призначення, а також нові об'єкти роздрібної торгівлі, зокрема супермаркети).

Пропоновані заходи сприятимуть поетапній заміні чи модернізації наступних об'єктів:

• 2 житлових одиниць (DU) на об'єктах Фултон і Елліот-Челсі.
• Приблизно 67 159 квадратних футів (6 239 кв. м) існуючих площ громадських об'єктів, які нині перебувають у віданні Hudson Guild.
• 95 додаткових місць для паркування.

Що аналізують у EIS

Було визначено та буде проаналізовано в EIS дві альтернативи втілення проекту в життя: «Альтернатива зі зміною зонування» та «Альтернатива без зміни зонування».

Альтернатива зі зміною зонування вимагатиме схвалення Комісії міського планування Нью-Йорка (CPC). Ця альтернатива призведе до додаткового будівництва:

• 3 житлових одиниць, що включають до 454 доступних DU (тобто до 1% від загальної кількості) і до 038 DU за ринковими цінами (тобто до 30% від загальної кількості). Доступні DU будуть побудовані у будинках для людей зі змішаним доходом відповідно до вимог міста Нью-Йорка щодо обов'язкового інклюзивного житла (MIH);
• до 46 квадратних футів (364 кв. м) місцевих торгових площ (включаючи супермаркети);
• 108 квадратних футів (693 кв. м) громадських приміщень;
• ще 1 паркування на території Fulton Houses.

Альтернатива без зміни зонування не вимагатиме схвалення CPC. Вона призведе до додаткового будівництва:

• до 1 житлових одиниць, включаючи до 783 доступних DU і 536 DU за ринковими цінами в нових будівлях для людей з різним доходом. Доступні DU будуть побудовані в будинках зі змішаним доходом та зафіксовані в Регламентаційній угоді NYCHA та інших документах щодо угоди між NYCHA та партнером PACT;
• до 29 075 квадратних футів (2 кв. м) місцевих торгових площ (включаючи супермаркети);
• до 132 квадратних футів (549 кв. м) громадських приміщень;
• ще 1 паркування на території Fulton Houses.

Пропоновані дії включатимуть поетапне знесення всіх 18 існуючих будівель на об'єктах проекту та їхню поетапну заміну новими будинками. Втілення задуманого буде розроблено таким чином, щоб звести до мінімуму незручності для людей, які проживають на об'єкті. Передбачувана дата завершення проекту – 2040 рік.

В рамках альтернативи зміни зонування пропонується побудувати 15 нових будівель заввишки від 11 до 39 поверхів з 96 додатковими місцями для паркування. А в рамках альтернативи без зміни зонування буде збудовано 17 нових будівель заввишки від 11 до 39 поверхів.

Описаний вище проект може суттєво вплинути на якість довкілля. Тому правила Ради з якості довкілля CEQ (40 CFR, частини 1500–1508) та правила HUD (24 CFR, частина 58) вимагають підготовки EIS.

Контакти

Письмові коментарі щодо проекту надсилайте на e-mail: [захищено електронною поштою] або за адресою: Департаменти з розвитком і розвиток, Attn: Anthony Howard, 100 Gold Street, #7-A3, New York, New York 10038.

Більше про проект дізнавайтесь на цій веб-сторінці.