The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Вслед за Манхэттеном: стоимость аренды жилья в Бруклине упала на фоне пандемии

26.08.2020, 14:00 EST

Вита Попова

Как известно, стоимость аренды недвижимости на Манхэттене начала снижаться еще в середине лета, а количество пустующих квартир там достигло рекордной отметки. Теперь похожие тенденции начинают наблюдаться и в Бруклине. В июле количество выставленных на продажу квартир здесь выросло на 84,2% по сравнению с июлем прошлого года. Подробностями поделилось издание Сurbed.

Фото: Shutterstock

Карантин, введенный в связи с пандемией коронавируса, длится уже больше пяти месяцев. С тех пор картина, наблюдаемая на рынке недвижимости в Нью-Йорке, сильно изменилась. В первую очередь изменения коснулись аренды жилья на Манхэттене. Обеспеченные жители мегаполиса, которые обычно выбирают эту часть города для жизни, либо переехали за город, либо съехали из-за невозможности платить по счетам в связи с потерей доходов. Это привело к значительному падению стоимости аренды и цен на жилье.

Стоимость аренды в Бруклине оказалась более жизнестойкой, чем на Манхэттене и в Квинсе. Медианная арендная плата в июле в Бруклине в целом не изменилась по сравнению с прошлым годом, в то время как средняя арендная плата на Манхэттене снизилась на 7,6%, а средняя арендная плата в Квинсе, где проживает большое число малообеспеченных горожан, упала на 14,2%.

Однако есть первые признаки того, что стоимость аренды в Бруклине также начинает снижаться. Это происходит повсеместно – начиная от Сансет Парка и Ред Хука, где средняя арендная плата за июль снижается на 20% и более из года в год.

По теме: Наибольшее падение за 30 лет: что происходит с рынком недвижимости Нью-Йорка

В Бруклине сегодня достаточно много свободного жилья для аренды. По данным компании Miller Samuel, в июле количество объявленных в продажу квартир выросло на 84,2% по сравнению с июлем прошлого года, а количество новых договоров аренды сократилось на 24,2%. Это наглядно свидетельствует о том, что спрос не поспевает за предложением, что приводит к падению цен или арендных ставок на любом типе рынка.

Многие из наиболее пострадавших районов Бруклина – это районы с более высокой концентрацией работников с более низким доходом, которые чаще сталкивались с потерей рабочих мест, чем работники со средним или высоким доходом.

По данным Miller Samuel, Коббл Хилл, Борум Хилл, Гринпойнт и Уильямсбург были одними из тех нейборхудов, в которых наблюдалось скромное среднегодовое падение арендной платы. Многие из этих нейборхудов населяют молодые специалисты, которые могут себе позволить работать из дома.

В нейборхудах, где проживают рабочие, таких как Сансет Парк, Ред Хук, Брайтон Бич и Проспект Хайтс, наблюдалось значительное падение арендной платы (как и в процветающем Бруклин Хайтсе, который демографически больше похож на Манхэттен).

В других нейборхудах Бруклина наблюдался рост цен на аренду. В их перечень вошли: Клинтон Хилл, Кэрролл Гарденс, Краун Хайтс, Парк Слоуп и Бушвик.

По теме: Изобилие роскошных квартир в США влияет на цену: к чему готовиться

Если говорить о стоимости аренды жилья в Бруклине в зависимости от количества комнат, то ситуация выглядит следующим образом: в июле средняя арендная плата за студию снизилась на 12% по сравнению с июлем прошлого года; квартиры с одной или двумя спальнями также подешевели, тогда как квартиры с тремя и более комнатами подорожали на 1,9%.

Тенденция к снижению цен, скорее всего, продолжится осенью и в начале зимы. Хотя городу удалось возобновить часть своей нормальной экономической деятельности, последствия пандемии, вероятно, будут еще долго ощущаться. По крайней мере до тех пор, пока Америка будет бороться с ростом числа новых случаев COVID-19.

Напомним, что количество квартир, сдаваемых в аренду в Нью-Йорке, за последний год удвоилось. Это рекордный показатель за 14 лет, с тех пор как начали собирать данные.