Как пандемия COVID-19 повлияла на стоимость жилья в Нью-Йорке

Доля свободного для аренды жилья на Манхэттене в настоящее время является самой высокой за более чем десять лет. Об этом пишет издание Forbes.

В связи с пандемией коронавируса и вызванным ею кризисом многие жители были вынуждены пересмотреть свои потребительские привычки. Это привело к тому, что цены на аренду недвижимости на большей части территории Нью-Йорка значительно снизились.

В настоящее время доля свободного для аренды жилья на Манхэттене является самой высокой за более чем десять лет и составляет почти 4%, что еще больше усиливает это снижение.

Медианная цена на аренду жилья на Манхэттене снизилась на 6,6% в июне по сравнению с предыдущим годом, до 3 242 долларов в месяц. Объем свободных площадей вырос на 85% по сравнению с предыдущим годом и составил 10 789 квартир – рекордный показатель за один месяц, сообщил в своем отчете в четверг, 9 июля, оценщик Miller Samuel Inc. и брокер Douglas Elliman Real Estate.

Аналогичная ситуация наблюдается в Квинсе, где средняя арендная плата упала на 8,2%, до 2 560 долларов. «У нас едва функционирующий рынок», – говорит Джонатан Миллер (Jonathan Miller), генеральный директор Miller Samuel.

По теме: Как снять жилье в Нью-Йорке в 2020 году: советы тем, кто хочет переехать

До 22 июня агентам по недвижимости запрещалось показывать объекты лично, что затрудняло поиск арендаторов, а также отбивало у них желание подписывать новые договоры аренды.

Тем не менее в прошлом месяце, по сравнению с маем, количество новых заключённых договоров на аренду выросло на 45%, в результате чего были найдены жильцы для 3171 объекта. Чтобы получить этих квартиросъемщиков, арендодатели должны были постараться, пишет издание Bloomberg. Они заманивали клиентов скидками на аренду, которая составляла в среднем 2% – это в два раза больше, чем в прошлом году. Также потенциальным арендаторам предлагались специальные бонусы, скажем, бесплатные месяцы проживания и оплата брокерских услуг.

«На данный момент, похоже, рынок аренды может пострадать больше, чем рынок покупки, – отметил Миллер, – потому что перекос в сторону безработицы был более весомым в сторону почасовой оплаты труда и работников с более низкой заработной платой».

Однако цены на аренду падают не везде. В Бруклине, например, медианная цена на аренду жилья в июне выросла на 1% по сравнению с предыдущим годом и составила 2 944 доллара, хотя это был самый незначительный рост за последние 18 месяцев.

Тысячи ньюйоркцев покинули город в последние месяцы и переехали в менее густонаселенные районы страны. «В марте почтовое отделение Соединенных Штатов получило 56 тысяч запросов о пересылке почты из Нью-Йорка, что более чем в два раза превышает среднемесячный показатель. В апреле количество запросов возросло до 81 тысяч», – говорится в анализе, опубликованном The New York Times.

Этот отток отчасти способствовал распространению вируса в других районах США. Количество новых случаев заболевания в Нью-Йорке значительно снизилось после пика в апреле, в то время как в Техасе, Флориде и других частях страны этот показатель стремительно растет.