The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Аренда в Нью-Йорке: в каких районах жилье подешевело больше всего

29.09.2020, 14:00 EST

Вита Попова

С начала пандемии коронавируса в марте цены на аренду жилья на Манхэттене снизились на 24%. Сейчас рынок медленно восстанавливается, и арендная плата немного повысилась. Однако до докризисного уровня цен еще далеко. Об этом пишет издание 6sqft.

Фото: Shutterstock

Новые данные агентства недвижимости CityRealty показывают, какие районы Нью-Йорка все еще переживают последствия карантина и общие финансовые последствия кризиса в связи с пандемией.

Согласно докладу, районы Манхэттена, пережившие наибольшее падение цен на аренду в период с марта по сентябрь, включают Верхний Ист-Сайд, южную часть Пятой авеню от 59-й по 79-ю улицы, а также Нохо.

В Нохо цены на аренду упали примерно на 49% с марта по сентябрь. На участке Парк-авеню, 5-й авеню и Верхнего Ист-Сайда цены снизились на 43% за тот же период времени.

Данные по районам

Beekman/Sutton Place:

  • средняя стоимость месячной аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $4 515;
  • изменение с марта 2020 года – нет данных.

Manhatten-North Brooklyn-LIC Overall:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $4 812;
  • изменение с марта 2020 года – нет данных.

NoHo:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $9 285
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 49%.

Park/Fifth Ave. to 79th St:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $16 179;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 43%.

Carnegie Hill:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $6 803;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 37%.

Morningside Heights:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $3 219;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 30%.

Riverside Dr./West End Ave.:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $5 318;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 27%.

SoHo:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $8 748;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 24%.

Manhatten Overall:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $5 280;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 24%.

Gramercy Park:

  • средняя стоимость аренды жилья по состоянию на сентябрь 2020 года – $4 059;
  • изменение с марта 2020 года – цена снизилась на 23%.

Важно отметить, что средняя арендная плата в обоих районах значительно выше, чем в большинстве других районов города. При этом среднемесячная арендная плата, зафиксированная в этом месяце в Нохо, составляет около $9 285, а в Верхнем Ист-Сайде – $16 179. По данным CityRealty, средняя арендная плата на Манхэттене в сентябре составляет примерно $5 280 в месяц.

Хотя цифры указывают на восстановление рынка недвижимости, с 55-процентным ростом арендной платы в этом месяце на Парк-авеню и 5-й авеню, это все еще далеко от докризисного периода. Средняя арендная плата в этом районе – $16 179 в месяц – остается на 43% ниже, чем средняя арендная плата в этом районе – $28 317 в месяц полгода назад.

По теме: Новые жилищные лотереи в Нью-Йорке: квартиры от $698 в месяц

К другим районам города, где с марта по сентябрь цены значительно снизились, относятся: Карнеги-Хилл (Carnegie Hill), там произошло падение на 37%, Морнингсайд-Хайтс (Morningside Heights) – на 30%, и Риверсайд-Драйв/Вест-Энд Авеню (Riverside Drive/West End Avenue) – на 27%. Опять же, цены выросли во всех этих районах в сентябре, но все еще не соответствуют ценам, которые были до пандемии.

CityRealty также обнаружило растущий листинг на Манхэттене, который поднялся почти на 200%. В целом, согласно отчету оценщиков недвижимости Miller Samuel, в прошлом месяце инвентаризация Нью-Йорка достигла самого высокого уровня за последние 14 лет. Количество объявлений об аренде на Манхэттене подскочило с 5645 в августе 2019 года до 15 025 в августе 2020 года, согласно отчету.

С начала пандемии доля пустующего жилья в Нью-Йорке резко возросла. Арендодатели чаще всего винят в этом не пандемию, а именно ограничения, диктуемые законом штата об аренде, который поставил арендодателей в невыгодные условия. Подробнее об этом вы можете узнать в этой публикации.