Молодые семьи из Нью-Йорка массово переезжают в пригороды: в чем причина

Чаще всего ньюйоркцы уезжают из мегаполиса в пригороды. Особенно много среди них молодых семей. О том, что заставляет людей уезжать, пишет издание Apk Metropolitan.

Гарри Вулфф (Harry Wolff), специалист по разработке программного обеспечения из Стайвесант-тауна, уже планировал переехать с семьей в Коннектикут в связи с рождением второго ребенка. Пандемия коронавирусной инфекции лишь ускорила переезд.

Возможность работать удаленно стала еще одним поводом для принятия этого решения. А вечные поиски игровой площадки на открытом воздухе для двухлетнего сына в мегаполисе поставили в нем точку. В июне семья переехала в дом с тремя спальнями в Фэрфилде, штат Коннектикут. «Практически все наши приятели уехали из города», – сказал он.

Пандемия заставила многих жителей Нью-Йорка заняться поисками более просторного жилья с более дешевой арендной платой. Среди них немало молодых семей с детьми. Многие из них мечтали о домах с задними двориками для игр детей.

Пока летний и осенний сезоны активных переездов заканчиваются, аналитики пытаются оценить уровень сохраняющейся миграции и длительность ее последствий для жилищной и экономической систем города. «Состояние дел заключается в том, что молодая квалифицированная пара рожает детей, после чего переезжает в пригород», – заявил Джонатан Миллер (Jonathan Miller), президент Miller Samuel.

Эта волна продаж привела к перенасыщению рынка недвижимости во многих районах Нью-Йорка и отразилась на ее стоимости. В августе общий объем валовых продаж в пяти боро достиг наивысшего уровня, согласно данным компании StreetEasy, собираемым с 2010 года.

Число новых подписанных контрактов на Манхэттене снизилось на 31% за 12 месяцев по состоянию на август, по данным Miller Samuel. Большие объекты недвижимости, такие как дома с двумя или четырьмя спальнями, будут наиболее затронуты изменениями на рынке, если их жильцы решат уехать из Нью-Йорка, заявила Даниэль Хейл (Danielle Hale), экономист Realtor.com.

Тем временем бывшие жители Большого Яблока подняли ставки в таких местах, как Лонг-Айленд и округ Уэстчестер, штат Нью-Йорк. Они же помогли возродить рынки жилья от Гринвича, штат Коннектикут, до Саут-Ориндж, штат Нью-Джерси.

По теме: Наибольшее падение за 30 лет: что происходит с рынком недвижимости Нью-Йорка

Мария Дулис (Maria Doulis) из фонда Residents Funds Fee, заявила, что массовый переезд семей в пригороды может навредить налоговой базе города. «Мы бы хотели, чтобы в нашем мегаполисе было больше людей для поддержания подъма и процветания нашей экономической системы», – прокомментировала она.

Многие их уехавших не задумывались о переезде до тех пор, пока Нью-Йорк не настигла пандемия COVID-19. Она сделала явными некоторые недостатки города. «Зачем платить 3,8% налога в Нью-Йорке, если вы не можете пользоваться всеми его благами в каждой части города?» – сказал Мэтт Хейгел (Matt Hagel), главный менеджер по финансам в компании Freshly, занимающейся поставками еды.

Последние пять лет он прожил в Парк-Слоуп в Бруклине. В связи с пандемией различные развлечения, включая посещение концертов, баров и ресторанов, стали недоступны для него.

Поскольку у него есть двухлетний ребенок и вскоре появится второй, он всерьез подумывает о переезде в дом в его родном городе Порт-Вашингтон в округе Нассау, штат Нью-Йорк.

Пока неясно, чем все закончится: бегством из города тех, кто планировал переезд, или переездом тех, кто был вынужден сделать это из-за пандемии.

Хотя некоторые из уехавших уже заговорили о возможном возвращении. Эшли Хили из компании Getty Photographs купила дом в округе Монмут, штат Нью-Джерси, и переехала туда в августе. Однако она признается, что скучает по предыдущему району. «Мне сложно смириться с тем, что я не могу прогуляться вверх и вниз по Корт-Докет-Роуд и поболтать с моим домовладельцем, – заявила она. – Бруклин в наших сердцах во все времена, и однажды мы вернемся».