Жилищные суды в Нью-Йорке вновь заработали: под угрозой выселения десятки тысяч людей

Последние три месяца были чрезвычайно трудными не только для арендаторов, но и для мелких арендодателей. Первым нечем платить за аренду, в результате чего вторые тоже лишились прибыли. И те, и другие находятся в затруднительном положении. Однако положение арендаторов вскоре может быть еще плачевнее, поскольку жилищные суды вновь вернулись к работе. Это значит, что домовладельцы могут обратиться в суд, чтобы выселить должников. О том, что думают по этому поводу обе стороны, рассказала газета The New York Times.

Мораторий на выселения истек: что дальше?

Ожидается, что число случаев выселения в Нью-Йорке резко возрастет в связи с возобновлением работы судов по рассмотрению жилищных вопросов и попытками домовладельцев вернуть утраченные во время пандемии доходы.

Мораторий на выселения, введенный штатом во время пандемии COVID-19, истек в выходные. Это вызвало опасения, что десятки тысяч жителей будут вызваны в жилищные суды, которые вновь открылись 22 июня.

По оценкам групп по защите жилищных прав, в ближайшие дни в суды по жилищным спорам Нью-Йорка могут быть поданы от 50 тысяч до 60 тысяч исков. Кроме того, тысячи дел, которые уже рассматривались, но были приостановлены в марте, теперь могут быть возобновлены.

Количество дел о выселении, которое, как ожидается, будет подано, отражает типичную рабочую нагрузку в течение трехмесячного периода, пока действовал мораторий. Но это не принимает во внимание тот факт, что более чем миллион городских жителей потеряли работу или были отправлены в неоплачиваемый отпуск в последние месяцы и чьи федеральные стимулирующие выплаты в размере дополнительных $600 в неделю вскоре закончатся, говорят адвокаты по жилищным вопросам.

Второе постановление, изданное штатом, которое защищает непосредственно пострадавших от пандемии жильцов, истекает в конце августа и может привести к еще большей волне случаев выселения. «Все уровни власти должны осознать, что они не могут позволить десяткам тысяч людей оказаться в приютах для бездомных, – сказал Эдвард Джозефсон (Edward Josephson), директор по судебным разбирательствам и жилью в Legal Services NYC. – Это самое страшное, что мы когда-либо видели».

По теме: Факты о бездомных Нью-Йорка: кто чаще всего оказывается на улице и почему

Многие хозяева жилья говорят, что они тоже сталкиваются с финансовым кризисом, в результате чего теряют доход от аренды. Сегодня они не могут оплачивать собственные счета, в том числе ипотеку, и вкладывать деньги в содержание зданий. «Очевидно, что экономические последствия пандемии близятся к концу, – сказал Джей Мартин (Jay Martin), исполнительный директор Программы улучшения коммунального жилья (Community Housing Improvement Program, CHIP), которая представляет около 4000 владельцев недвижимости. – Сейчас тысячи арендаторов и владельцев зданий нуждаются в помощи».

По мере того, как жилищные суды по всей стране начинают вновь открываться, а федеральные стимулы заканчиваются, ожидается, что число дел о выселении будет расти. В недавнем отчете компании Amherst, занимающейся аналитикой и обработкой данных по недвижимости, говорится о том, что до 28 миллионов арендаторов в США находятся под угрозой выселения.

Они также выразили обеспокоенность тем, что в понедельник жилищные суды снова откроются физически, что поставит арендаторов и других людей под угрозу заражения и распространения вируса.

Но главный административный судья штата, Лоуренс К. Маркс (Lawrence K. Marks), принял решение против этого, сославшись на проблемы в сфере здравоохранения. Тем не менее, документы по делу могут быть отправлены онлайн или по почте, и слушания будут проводиться виртуально.

Сюзанна Бланкли (Susanna Blankley), координатор коалиции «Право на адвоката» (Right to Counsel NYC Coalition) назвала само по себе возобновление работы жилищных судов в эти времена «недобросовестным». «В каком мире хорошо выселять людей в разгар пандемии? Для кого вы открываетесь? Это должно быть для арендодателей», – сказала она.

Несмотря на то, что 22 июня здания суда были закрыты, люди на улицах Бруклина протестовали против их виртуального открытия, держа в руках таблички с надписью «Свобода от выселения в Нью-Йорке» (с англ. Eviction free NYC).

Потери домовладельцев

Последние три месяца были чрезвычайно трудными не только для арендаторов, но и для мелких арендодателей. Около 25% арендаторов не платили за аренду в мае, апреле и июне, согласно исследованию CHIP. Около 20% арендодателей, представленных группой, сказали, что они обеспокоены происходящим.

Линкольн Экклз (Lincoln Eccles), владелец 14-квартирного дома в Краун Хайтс, Бруклин, сказал, что закрытие жилищных судов в марте задержало два дела, которые у него были против отдельных арендаторов. Эти квартиросъемщики не платили за аренду в течение многих лет. Суммарно они задолжали десятки тысяч долларов.

До начала пандемии Экклз рассчитывал, что урегулирует эти вопросы в июле или августе. Но с закрытием судов стало ясно, что ему придется ожидать решения суда еще много месяцев.

Он сказал, что в этом месяце он собрал полную сумму арендной платы только с 9 из 14 своих квартир; некоторые из арендаторов не заплатили из-за пандемии.

При этом траты, которые несет владелец жилья, никто не отменял. В феврале, к примеру, Экклз потратил $9 тысяч на ремонт котла в здании. «Вопреки тому, что говорят адвокаты арендаторов, большинство из нас, арендодателей, обращаются в суд в последнюю очередь, – сказал он. – Я не знаю никого, кто бы сознательно выселил кого-то, кто понес финансовый ущерб из-за COVID».

Тем не менее, выселение является одним из вариантов, которым пользуются некоторые домовладельцы. По данным города, в 2018 и 2019 годах было выселено 37 тысяч арендаторов, хотя в последние годы их число неуклонно снижалось. До введения моратория в этом году было выселено почти 3 тысячи жильцов.

Страхи арендаторов

Одна из арендаторов, Дебора Меттс (Deborah Metts), беспокоится, что ее добавят в этот список. Она потеряла работу менеджера по маркетингу в марте и не могла позволить себе арендовать квартиру в Гарлеме на следующий месяц. С тех пор Меттс приняла участие в создании ассоциации арендаторов в своем доме, организовала забастовку при участии некоторых арендаторов и попросила владельца недвижимости дать жильцам перерыв в аренде. По ее словам, компания не ответила. «Последние несколько месяцев для меня были пугающими и отрезвляющими, – сказала 37-летняя Меттс. – Как только вы переходите от привилегий быть трудоустроенным и зарабатывать – все меняется очень быстро».

Женщина сказала, что ее больше беспокоит то, что ее соседи могут столкнуться с процедурой выселения и им некуда будет идти, если они потеряют свои дома.

По теме: Нью-Йорк обещает покончить с бездомностью на улицах за 5 лет, но ‘все не так просто’

Среди ZIP-кодов Нью-Йорка с наибольшим числом выселений в 2018 и 2019 годах, более 96% пришлось на районы, где проживает цветное население. Все эти выселения произошли в Бронксе или Бруклине. «Когда мы говорим о выселениях, подавляющее большинство этих людей будут чернокожими и коричневыми, – сказала Меттс. – Если общество заботится о социальной справедливости, то одно из мест, куда нужно вкладывать деньги, – это предотвращение выселения».

Около 2,3 миллиона арендаторов в Нью-Йорке недавно получили небольшое облегчение в отношении их будущей аренды. Городской Совет по арендным ставкам, который устанавливает ставки на квартиры, регулируемые арендной платой, заморозил эти ставки на год. Кроме того, лишь в третий раз за свою 50-летнюю историю совет не одобрил ежегодное повышение арендной платы. Замораживание не влияет на рыночную арендную плату.

По всей стране, в том числе и в Нью-Йорке, арендаторы сплотились вокруг широкой кампании #CancelRent. Они критику мораторий на выселения и замораживание арендной платы как неадекватные в период экономических потрясений.

Последние несколько месяцев таксист М.Д. Хан (MD Khan) получает письма от своего домовладельца с подписью: «Уведомление о неуплате арендной платы». 57-летний Хан сказал, что перестал работать в середине марта, потому что боялся заразиться вирусом.

Он до сих пор не работает. С марта он не может позволить себе арендовать свою квартиру-студию в Квинсе стоимостью $1175. Хан сказал, что считает эти письма первым шагом своего домовладельца, прежде чем тот обратится в жилищный суд. «У меня нет работы, – сказал Хан, – и у меня нет дохода».