‘Арендаторы сейчас в выигрыше’: руководство для ньюйоркцев по пересмотру условий аренды

Спрос на аренду жилья в Нью-Йорке резко падает на фоне пандемии, а рынок тем временем наводняют новые предложения. Эксперты по недвижимости утверждают, что квартиросъемщики сейчас в выигрыше. О том, как договориться с владельцем жилья о выгодных для вас условиях аренды, пишет издание Curbed NY.

Согласно отчету UrbanDigs, в июле в городе Нью-Йорк было на 30% больше предложений аренды, но при этом заключено на 35% меньше договоров аренды по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Похоже, что арендодатели капитулируют перед арендаторами, которые ищут более низкие цены. По данным StreetEasy, 34,7% всех арендных ставок на Манхэттене были снижены в период с апреля по июнь, а среднее снижение составило 6,7%, или $221 в месяц.

Очевидное снижение арендной платы в сочетании с повсеместными финансовыми трудностями побуждают многих арендаторов пересмотреть собственные условия аренды.

«Думаю, что все смотрят на продление аренды с несколько более критическим взглядом, – говорит Роберт Хедерян (Robert Khederian), агент компании Compass. Недавно он помог нескольким клиентам пересмотреть свои условия аренды. – Арендаторы сейчас в выигрыше».

По теме: Как продолжать получать пособие по безработице, если вы вернулись на работу

Если вы хотите переехать, вот что вам нужно знать о подготовке к переговорам, которые дадут наилучший возможный результат.

Я нахожусь в середине аренды. У меня есть шанс на перезаключение?

Вы можете попробовать, но маловероятно, что арендодатель пойдет на уступку.

Эллен Дэвидсон (Ellen Davidson), штатный юрист Общества юридической помощи (Legal Aid Society), говорит, что об одном вы точно можете попросить – о перерыве в арендной плате. Шансы на успех особенно велики, если у вас возникли финансовые проблемы во время пандемии. Но поскольку есть договор, ваш арендодатель может отказаться.

Моя арендная плата скоро закончится. Может ли мой арендодатель повысить мою арендную плату во время пандемии?

Да. Если арендная плата за ваше жилье нерегулируемая (то есть ваша квартира не входит в число примерно миллиона стабилизированных арендных единиц в городе), ваш арендодатель может повысить арендную плату на любую сумму, даже во время пандемии.

Но есть важное уточнение. В случае повышения цены на более чем 5%, арендодатель, согласно действующему законодательству об аренде жилья, обязан уведомить вас об этом в письменном виде: за 90 дней, если вы прожили в квартире два года и более; за 60 дней, если вы прожили в ней более года, но менее двух лет; за 30 дней, если вы прожили в ней менее года.

Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, то последняя определяется ежегодно решением городского совета по вопросам аренды (RGB). В июне текущего года RGB приняло решение заморозить арендную плату на один год аренды и на первый год двухлетней аренды.

Как заключить лучшую сделку?

Продление аренды – практически единственная реальная возможность пересмотреть условия договора. Первое, что вам нужно сделать, – изучить рынок: внимательно просмотрите цены на квартиры, похожие на вашу. Например, если вы живете в однокомнатной квартире, поищите подобную однокомнатную квартиру в том же здании. Если в вашем здании нет таких предложений, посмотрите, что в настоящее время находится в вашем районе и в здании того же типа. «Если вы найдете по крайней мере три квартиры, которые могут поддержать вашу аргументацию, это будет убедительно», – говорит Хедерян.

Второй шаг – написать либо позвонить домовладельцу и рассказать о тех похожих квартирах, которые вы нашли, а затем обсудить с ним ваши условия аренды.

По теме: В Нью-Йорке стартовала новая программа поддержки арендаторов жилья: как подать заявку

Также будьте готовы аргументировать арендодателю причины, по которым вы – лучший из возможных квартиросъемщиков. Вы платили за аренду даже во время пандемии? Обязательно упомяните об этом.

Будьте вежливыми. Важно правильно закончить разговор с вашим арендодателем. Например, так: «Мне действительно нравится жить здесь, но мое исследование показывает, что стоимость моей квартиры изменилась; можем ли мы, пожалуйста, договориться о цене, которая отражает справедливую рыночную стоимость моей квартиры?»

Если вы хотите услышать несколько историй успеха в этом деле, то вот они.

Сара Лара и ее жених Хосе смогли договориться о снижении арендной платы за однокомнатную квартиру в центре города, срок аренды которой истекал в конце сентября.

Когда их арендодатель обратился с просьбой о продлении аренды с увеличением на $50, Хосе написал управляющему по электронной почте и привел конкретные примеры других однокомнатных комнат с встроенной стиральной машиной и сушилкой, которые в настоящее время предлагаются в том же здании, но дешевле почти на $1000. Он также упомянул о том, что они рассматривают возможность переезда. Позднее управляющий согласился снизить их арендную плату на $525.

Тем временем Майк, житель микрорайона Трайбека, смог договориться о 2-процентной скидке на аренду, несмотря на то, что его арендодатель изначально пытался увеличить ее на 1,5%. Майк отметил, что ищет более дешевые варианты жилья и рассматривает возможность переезда. В конце концов, 2-процентная скидка пришла в виде подарочной карты наличными; Майк согласился платить свою первоначальную ежемесячную арендную плату, а арендодатель возвращал дополнительную сумму с помощью подарочной карты.

Что делать, если мой арендодатель отказывается вести переговоры?

Если ваш домовладелец отказывается вести переговоры, вам ничего не остается, кроме как согласится на его условия, либо искать другое жилье.

Однако с учётом того, что в настоящее время рынок пестрит множеством предложений, в том числе с гибкими условиями краткосрочной аренды, и большим количеством уступок по арендной плате, это не самое худшее время для поиска вашего идеального жилья в Нью-Йорке.