Оренда житла у Нью-Йорку: у яких районах міста можна вигідно поторгуватись
29.02.2024, 15:11 EST
Аліна Приходько
Нью-Йорк славиться своїми величезними цінами на житло. Можливо, 2024 принесе місцевим жителям трохи удачі. Як повідомляє Нью-Йорк Таймс, у місті є райони, де покупці можуть поторгуватися за житло та отримати відмінну знижку.
Згідно з новому дослідженню StreetEasy, райони порівнювали за трьома ключовими характеристиками: як довго нерухомість знаходиться на ринку в порівнянні з попереднім роком, як часто продавці знижують ціни і наскільки початкова ціна продажу вища за кінцеву.
П'ятірка лідерів
Лідирує Грінвіч-Віллідж. Середня ціна, що запитується, становить $1,98 млн, а будинки в цьому районі знаходилися на ринку в середньому 125 днів – на 40 днів більше, ніж минулого року. У свою чергу, 12,3% об'єктів знизили ціну, щоб залучити покупців, що робить цей район найпопулярнішим серед покупців.
Друге місце займає Іст-Віллідж, відомий своїм жвавим нічним життям, із середньою ціною в $1,4 млн. І все ж ринок цього району демонструє млявість: будинки тут знаходяться на ринку в середньому 122 дні. За даними StreetEasy, 10,7% оголошень у цьому районі знизили ціни, щоб прискорити продаж.
Третю позицію у списку займає Верхній Іст-Сайд. Середня запитувана ціна в цьому районі становить $1,89 млн. Незважаючи на високу ставку, покупці мають перевагу в переговорах: будинки тут коштують 95 % від первісної ціни. Нерухомість знаходиться на ринку в середньому 118 днів, а знижки отримали 10% пропозицій. Такий тривалий термін може спонукати продавців укладати вигідніші угоди з потенційними покупцями.
Замикають п'ятірку лідерів Дамбо та Бушвік на березі Іст-Рівер у Брукліні. У Дамбо, зокрема, середня вартість становить $2,28 млн, але лише 8,1% будинків там отримали знижку після 130 днів продажу.
Нерухомість нижче за $1 млн
У дослідженні аналізувалися і боро-лідери за кількістю покупців із середньою ціною, нижчою за мільйон доларів, серед яких особливо виділяється Бруклін. У середньому бруклінські будинки продаються за 97,4% від початкової ціни випереджаючи за цим показником Манхеттен та Квінс.
Брайтон-Біч, пропонуючи поєднання кондомініумів, багатоквартирних будинків та чарівних котеджів-бунгало, очолює список. Середня запитувана ціна становить $739 000, що на 30% нижче за середній показник по Брукліну. У дослідженні йдеться про те, що 10 % об'єктів отримали знижки, а це вказує на потенційні можливості для переговорів з покупцями.
Слідом йде Бей-Рідж – ще один прибережний район із середньою ціною пропозиції в $595 000. Проте будинки тут продаються 87 днів, що на 15 днів більше, ніж минулого року. Продавці знизили потрібну ціну в 12,6% оголошень.
Мідтаун-Іст, район Манхеттена, - єдиний представник нерухомості вартістю нижче $1 млн в окрузі. Пропонуючи будинки за середньою ціною $999 000, він, як і раніше, користується популярністю. Незважаючи на те, що порівняно з минулим роком об'єкти проводять на ринку однакову кількість часу, 9,6% будинків отримали знижки, що свідчить про можливість переговорів.
Зрештою, Флашинг – єдиний район Квінса, який потрапив до списку дослідження. У цьому районі, відомому своїм жвавим Чайнатауном, середня ціна, що запитується, становить $731 071, а кількість днів продажу - 85. При цьому лише на 5% будинків знизили ціни.
