Покидая Нью-Йорк: почему люди с деньгами уезжают в другие штаты

Бренан Хефнер приехал в Нью-Йорк 20 лет назад, чтобы строить карьеру на Уолл-стрит. Достигнув здесь всего, о чем мечтал, он решился на переезд с семьей в Техас. Способствовала этому не только пандемия коронавируса. Таких, как Бренан, немало. О них рассказало издание CNBC.

Что заставляет людей уезжать

Бренан Хефнер (Brenan Hefner) устроился на работу в фирму по управлению активами на Манхэттене, нашел любовь, достиг карьерного успеха и, в конце концов, переехал в Пелхэм, высококлассный город в Уэстчестере, чтобы создать семью.

Он бы и сейчас жил там, если бы не пандемия коронавируса. Когда Хефнер, соучредитель исследовательской платформы под названием Analyst Hub, этим летом продал свой дом паре из Лондона, он исследовал окрестные районы в поисках нового дома. А в сентябре он перевез семью в Даллас, штат Техас.

Хефнер – один из тысяч высокооплачиваемых специалистов, покинувших Нью-Йорк в 2020 году. Отток таких специалистов усиливает опасения по поводу прогнозируемого дефицита бюджета в 9 миллиардов долларов. Хотя город больше не является эпицентром COVID-19, каким он был в начале года, те, кто покидает его, ссылаются на беспокойство по поводу экономики и качества жизни в регионе, а также на убежденность в том, что налоги будут расти. В прошлом месяце бизнес-лидеры публично подвергли мэра Билла де Блазио публичному осуждению за «ухудшение условий в коммерческих районах и кварталах пяти боро».

Пандемия принудила многих перейти на удаленную работу и лишила многих преимуществ городской жизни; она стимулировала миграцию из дорогих, густонаселенных мест в штаты с более дешевой жизнью, включая Техас, Флориду и Неваду. Почти половина ньюйоркцев, зарабатывающих более 100 тысяч долларов в год, сказали, что в последнее время думают о том, чтобы покинуть город; при этом стоимость жизни является главным фактором, согласно исследованию Манхэттенского института. «Стоимость жизни здесь значительно ниже, – сказал Хефнер по телефону из своего нового дома. – Нет подоходного налога. Я не буду ездить на общественном транспорте в разгар глобальной пандемии, чтобы добраться до метро и доехать в WeWork или еще куда-нибудь».

Во время пандемии Хефнер осознал: для тех, кто работает в финансовых службах, гравитационное притяжение Нью-Йорка все еще существует, но оно гораздо слабее. По его словам, он примерно так же эффективно управляет своим бизнесом через приложения Slack и Zoom, и планирует ежемесячно летать в Нью-Йорк для встреч с клиентами. Его компания, основанная в 2018 году, помогает звездным аналитикам с Уолл-стрит уходить из крупных банков и создавать независимые исследовательские компании. «Я просто не уверен, что это так необходимо, оставаться в городе, – сказал Хефнер. – Это не значит, что я не люблю город, я люблю. Это удивительное место, но что касается семьи из пяти человек, я не уверен, что это подходящее место для нас на данный момент».

Больше не «величайший город в мире»

В компании Хефнер работает 19 сотрудников. Кэролайн Гудсон (Caroline Goodson), его директор по продажам, покинула Манхэттен после того, как возле ее дома появился лагерь для бездомных. Она также переехала в Даллас.

По теме: ‘Сцена из фильма про зомби’: на Манхэттене появился лагерь для бездомных

Его соучредитель Майкл Кроненберг (Michael Kronenberg), владелец квартиры в центре Манхэттена, провел большую часть пандемии за пределами Нью-Йорка, арендуя ряд домов в таких местах, как Скоттсдейл, штат Аризона; Вейл, штат Колорадо, и остров Салливанс, Южная Каролина. По его словам, для старших финансовых специалистов, не привязанным к торговым площадкам, переезд в штаты с более низкими налогами никогда не был столь привлекательным. «Все, кого я знаю, уезжают, – сказал Кроненберг. – Дело не только в ньюйоркцах. Мои партнеры, давние клиенты и инвесторы, живущие в Коннектикуте или Нью-Джерси, привыкли ездить в город на работу и обратно. Они больше никогда не будут ездить на работу пять дней в неделю».

Пандемия коронавируса вызвала самый серьезный глобальный экономический кризис из известных на сегодняшний день. Она унесла жизни 230 тысяч американцев, причем на Нью-Йорк приходится одна десятая от этой мрачной цифры. Деловые районы в центре города по-прежнему являются тенью самих себя, лишая местные предприятия и город столь необходимых доходов. Рекордное ежедневное количество случаев заболевания в США и резкие скачки в Европе заставляют жителей Нью-Йорка готовиться к суровой зиме.

Но с тех пор, как этим летом грузовики для хранения тел жертв COVID-19 стали появляться на городских улицах, ньюйоркцы начали волноваться. Теперь место, которое мэр Билл де Блазио называет «величайшим городом в мире», по их мнению, таковым уже не являлось. Сообщение бывшего менеджера хендж-фонда LinkedIn, объявившего Нью-Йорк «мертвым навсегда» (с англ. NYC is Dead Forever), вызвало резкую реакцию Джерри Сайнфелда (Jerry Seinfeld).

Многие из тех, кто остается, говорят, что город более пригоден для жизни, чем раньше: улицы перекрыты для автомобильного движения, а рестораны занимают больше места на открытом воздухе.

Конечно, Нью-Йорк оправился от всех бедствий в своей истории, начиная с испанского гриппа 1918 года и заканчивая террористическими атаками 11 сентября и финансовым кризисом 2008 года. Так что он справится и с этим кризисом. Но трудно отрицать, что самое сложное в его восстановлении еще впереди.

Падение рынка недвижимости

Данные Почтовой службы США, компаний, помогающих с переездом, и технических компаний, отслеживающих данные смартфонов, свидетельствуют о повышенном оттоке жителей из Нью-Йорка. С марта 2020 года более 246 тысяч ньюйоркцев подали запрос на смену адреса на почтовые индексы за пределами города – это почти вдвое больше, чем в прошлом году.

По данным StreetEasy, снижение спроса на манхэттенские квартиры, где среднемесячная арендная плата в третьем квартале упала на 7,8% до 2 990 долларов, – часть общегородского снижения, не наблюдавшегося с 2010 года.

Несомненно, пригороды Нью-Йорка стали основным местом переезда населения: продажи жилья в Уэстчестере в июле подскочили на 112%, по данным оценщика Miller Samuel Inc. Продажи в Гринвиче, штат Коннектикут, были самыми успешными за более чем десятилетие.

Тем, кто работает в сфере финансов, трудно игнорировать простую математику более низких налоговых режимов. Штат Нью-Йорк взимает 8,8% с заработной платы высокооплачиваемых работников, а город Нью-Йорк берет еще 3,9%, или почти 13% вместе взятых. Между тем, другие штаты, включая Флориду, Техас и Неваду, не облагают налогом зарплату. Чем больше люди зарабатывают, тем больше их стимул к переезду, поскольку живя в Нью-Йорке они могут терять сотни тысяч долларов после уплаты налогов.

По теме: Наибольшее падение за 30 лет: что происходит с рынком недвижимости Нью-Йорка

Многие из обеспеченных ньюйоркцев с Уолл-Стрит уже решились на переезд. Миллиардер хедж-фонда Пол Сингер (Paul Singer) переехал из Манхэттена во Флориду, как сообщило издание Bloomberg в этом месяце.

Его переезд следует за переездом другого миллиардера, известного корпоративного рейдера Карла Икана (Carl Icahn), переехавшего еще в прошлом году, чтобы избежать нью-йоркских налогов.

Самый большой отток профессионалов за 40 лет

«Меня беспокоит не то, что они уезжают, а то, что они забирают с собой свои дела», – сказал Марк Кляйн (Mark Klein), нью-йоркский адвокат по налогам и председатель Hodgson Russ. Переезд владельцев бизнеса беспокоит тех, кто остается в городе, сказал он.

В то же время Кляйн говорит, что сейчас у него в десять раз больше клиентов, чем до начала пандемии. Он помогает людям, которые зарабатывают более 800 тысяч долларов в год, переезжать в штаты с низким налогообложением, часто перевозя с собой бизнес. Помимо хедж-фондов, Кляйн говорит, что уходит целый спектр операторов профессиональных услуг, включая фирмы, занимающиеся связями с общественностью и бухгалтерией. «У меня никогда не было так много клиентов, желающих уехать из Нью-Йорка и Коннектикута, штатов с высоким уровнем налогообложения, за мои 40 лет работы в этой сфере, – сказал он. – Как только COVID-19 ударил по Нью-Йорку, и люди поняли, что они могут работать из любого места, шлюзы открылись».

Ставки еще выше в год выборов. Многие финансисты уверены, что если Джо Байден победит, а демократы займут Сенат, то налоги вырастут.

Но среди тех, кто решается на переезд, есть не только трейдеры хедж-фондов и менеджеры. Среди внутренних мигрантов также много работников высокотехнологичных фирм.

В прошлом году гендиректор стартапа Rhino Парааг Сарва (Paraag Sarva) купил дом в округе Бакс, штат Пенсильвания. Он решил сдавать его в аренду большую часть времени. Но через несколько месяцев после пандемии, когда стало ясно, что его дети едва ли смогут посещать школу в Нью-Йорке, он переехал в этот дом насовсем.

Две другие семьи из Нью-Йорка недавно тоже переехали, сказал он, и они перевезли с собой свой бизнес.

Его стартап до сих пор базируется на Манхэттене. Но Сарва редко там бывает, управляя делами удаленно. Летом компания удвоила число своих сотрудников до 90 человек и привлекла дополнительный капитал в размере $14 млн.

Его налоги в Пенсильвании на 10% ниже, говорит он. «Как только мы приняли решение (переехать – Ред.), мы проконсультировались с нашими налоговыми и юридическими консультантами, – говорит Сарва. – Я официально являюсь жителем Пенсильвании. Я проголосовал здесь, зарегистрировал свою машину здесь, у меня есть водительские права Пенсильвании. Я переехал из своего бывшего дома и не собираюсь возвращаться».

В некоторых финансовых кругах люди, не решившиеся на переезд в другие штаты, настаивают на налоговых льготах. Как правило, это городские жители, переехавшие в свои вторые дома с началом пандемии. «У меня есть множество знакомых, которые пытаются освободиться от налогов Нью-Йорка. Для этого они живут в Хэмптоне, Уэстчестере, Коннектикуте или Нью-Джерси», – сказал исполнительный директор крупного глобального инвестиционного банка. Он отказался назвать свое имя, поскольку опасается быть опознанным, говоря слишком откровенно о налогах.

Ему принадлежат кондоминиумы на Манхэттене и дома в Саг-Харборе. Однако во время пандемии большую часть времени он провел в Нью-Джерси.

После встречи с налоговым консультантом исполнительный директор планирует подать налоговую декларацию как житель Джерси, чтобы избежать 3,9-процентного налога в Нью-Йорке.

В то же время он опасается, что его дорогая манхэттенская недвижимость потеряет до 40% в стоимости в ближайшие годы. «Никто меня не пощадит, – сказал он. – Хорошая новость заключается в том, что, возможно, город станет менее скучным».