Залишаючи Нью-Йорк: чому люди з грошима їдуть в інші штати

Бренан Хефнер приїхав в Нью-Йорк 20 років тому, щоб будувати кар'єру на Уолл-стріт. Досягнувши тут всього, про що мріяв, він зважився на переїзд з сім'єю в Техас. Сприяла цьому не тільки пандемія коронавируса. Таких, як Бренан, чимало. Про них розповіло видання CNBC.

Що змушує людей виїжджати

Бренан Хефнер (Brenan Hefner) влаштувався на роботу в фірму з управління активами на Манхеттені, знайшов любов, досяг кар'єрного успіху і, врешті-решт, переїхав в Пелхем, висококласний місто в Уестчестері, щоб створити сім'ю.

Він би й зараз жив там, якби не пандемія коронавируса. Коли Хефнер, співзасновник дослідницької платформи під назвою Analyst Hub, цього літа продав свій будинок парі з Лондона, він досліджував навколишні райони в пошуках нового будинку. А у вересні він перевіз сім'ю в Даллас, штат Техас.

Хефнер - один з тисяч високооплачуваних фахівців, які залишили Нью-Йорк в 2020 році. Відтік таких фахівців посилює побоювання з приводу прогнозованого дефіциту бюджету в 9 мільярдів доларів. Хоча місто більше не є епіцентром COVID-19, яким він був на початку року, ті, хто залишає його, посилаються на занепокоєння з приводу економіки і якості життя в регіоні, а також на переконаність в тому, що податки будуть зростати. Минулого місяця бізнес-лідери публічно піддали мера Білла де Блазі публічного осуду за «погіршення умов в комерційних районах і кварталах п'яти боро».

Пандемія змусила багатьох перейти на віддалену роботу і позбавила багатьох переваг міського життя; вона стимулювала міграцію з дорогих, густонаселених місць в штати з більш дешевою життям, включаючи Техас, Флориду і Неваду. Майже половина нью-йоркців, які заробляють понад 100 тисяч доларів на рік, сказали, що останнім часом думають про те, щоб покинути місто; при цьому вартість життя є головним фактором, згідно з дослідженням Манхеттенського інституту. «Вартість життя тут значно нижче, - сказав Хефнер по телефону зі свого нового будинку. - Ні прибуткового податку. Я не буду їздити на громадському транспорті в розпал глобальної пандемії, щоб дістатися до метро і доїхати в WeWork або ще куди-небудь ».

Під час пандемії Хефнер усвідомив: для тих, хто працює в фінансових службах, гравітаційне тяжіння Нью-Йорка все ще існує, але воно набагато слабкіше. За його словами, він приблизно так само ефективно управляє своїм бізнесом через додатки Slack і Zoom, і планує щомісяця літати в Нью-Йорк для зустрічей з клієнтами. Його компанія, заснована в 2018 році, допомагає зоряним аналітикам з Уолл-стріт йти з великих банків і створювати незалежні дослідницькі компанії. «Я просто не впевнений, що це так необхідно, залишатися в місті, - сказав Хефнер. - Це не означає, що я не люблю місто, я люблю. Це дивовижне місце, але що стосується сім'ї з п'яти чоловік, я не впевнений, що це підходяще місце для нас на даний момент ».

Більше не «найбільший місто в світі»

У компанії Хефнер працює 19 співробітників. Керолайн Гудсон (Caroline Goodson), його директор з продажу, покинула Манхеттен після того, як біля її будинку з'явився табір для бездомних. Вона також переїхала в Даллас.

За темою: 'Сцена з фільму про зомбі': на Манхеттені з'явився табір для бездомних

Його співзасновник Майкл Кроненберг (Michael Kronenberg), власник квартири в центрі Манхеттена, провів більшу частину пандемії за межами Нью-Йорка, орендуючи ряд будинків в таких місцях, як Скоттсдейл, штат Арізона; Вейл, штат Колорадо, і острів Салліванс, Південна Кароліна. За його словами, для старших фінансових фахівців, не прив'язаним до торгових майданчиків, переїзд в штати з більш низькими податками ніколи не був настільки привабливим. «Все, кого я знаю, їдуть, - сказав Кроненберг. - Справа не тільки в нью-йоркців. Мої партнери, давні клієнти і інвестори, які живуть в Коннектикуті або Нью-Джерсі, звикли їздити в місто на роботу і назад. Вони більше ніколи не будуть їздити на роботу п'ять днів на тиждень ».

Пандемія коронавируса викликала найсерйозніший глобальна економічна криза з відомих на сьогоднішній день. Вона забрала життя 230 тисяч американців, причому на Нью-Йорк доводиться одна десята від цієї похмурої цифри. Ділові райони в центрі міста як і раніше є тінню самих себе, позбавляючи місцеві підприємства та місто таких необхідних доходів. Рекордне щоденна кількість випадків захворювання в США і різкі скачки в Європі змушують жителів Нью-Йорка готуватися до суворої зими.

Але з тих пір, як цього літа вантажівки для зберігання тіл жертв COVID-19 стали з'являтися на міських вулицях, нью-йоркці почали хвилюватися. Тепер місце, яке мер Білл де Блазіо називає «найбільшим містом в світі», на їхню думку, таким вже не було. Повідомлення колишнього менеджера хендж-фонду LinkedIn, який оголосив Нью-Йорк «мертвим назавжди» (з англ. NYC is Dead Forever), викликало різку реакцію Джеррі Сайнфелда (Jerry Seinfeld).

Багато з тих, хто залишається, кажуть, що місто більш придатний для життя, ніж раніше: вулиці перекриті для автомобільного руху, а ресторани займають більше місця на відкритому повітрі.

Звичайно, Нью-Йорк оговтався від всіх лих в своїй історії, починаючи з іспанського грипу 1918 року і закінчуючи терористичними атаками 11 вересня і фінансовою кризою 2008 року. Так що він впорається і з цією кризою. Але важко заперечувати, що найскладніше в його відновленні ще попереду.

Падіння ринку нерухомості

Дані Поштової служби США, компаній, які допомагають з переїздом, і технічних компаній, які відстежують дані смартфонів, свідчать про підвищений відтік жителів з Нью-Йорка. З березня 2020 року понад 246 тисяч нью-йоркців подали запит на зміну адреси на поштові індекси за межами міста - це майже вдвічі більше, ніж в минулому році.

За даними StreetEasy, зниження попиту на манхеттенські квартири, де середньомісячна орендна плата в третьому кварталі впав на 7,8% до 2 990 доларів, - частина загальноміського зниження, що не спостерігалося з 2010 року.

Безсумнівно, передмістя Нью-Йорка стали основним місцем переїзду населення: продажі житла в Уестчестері в липні підскочили на 112%, за даними оцінювача Miller Samuel Inc. Продажі в Грінвічі, штат Коннектикут, були найуспішнішими за більш ніж десятиліття.

Тим, хто працює в сфері фінансів, важко ігнорувати просту математику більш низьких податкових режимів. Штат Нью-Йорк стягує 8,8% з заробітної плати високооплачуваних працівників, а місто Нью-Йорк бере ще 3,9%, або майже 13% разом узятих. Тим часом, інші штати, включаючи Флориду, Техас і Невади, не обкладають податком зарплату. Чим більше люди заробляють, тим більше їх стимул до переїзду, оскільки живучи в Нью-Йорку вони можуть втрачати сотні тисяч доларів після сплати податків.

За темою: Найбільше падіння за 30 років: що відбувається з ринком нерухомості Нью-Йорка

Багато із забезпечених нью-йоркців з Уолл-Стріт уже зважилися на переїзд. Мільярдер хедж-фонду Пол Сінгер (Paul Singer) переїхав з Манхеттена до Флориди, як повідомило видання Bloomberg цього місяця.

Його переїзд слід за переїздом іншого мільярдера, відомого корпоративного рейдера Карла Ікана (Carl Icahn), який переїхав ще в минулому році, щоб уникнути нью-йоркських податків.

Найбільший відтік професіоналів за 40 років

«Мене турбує не те, що вони їдуть, а то, що вони забирають з собою свої справи», - сказав Марк Кляйн (Mark Klein), нью-йоркський адвокат по податках і голова Hodgson Russ. Переїзд власників бізнесу турбує тих, хто залишається в місті, сказав він.

У той же час Кляйн каже, що зараз у нього в десять разів більше клієнтів, ніж до початку пандемії. Він допомагає людям, які заробляють понад 800 тисяч доларів на рік, переїжджати в штати з низьким оподаткуванням, часто перевозячи з собою бізнес. Крім хедж-фондів, Кляйн каже, що йде цілий спектр операторів професійних послуг, включаючи фірми, що займаються зв'язками з громадськістю та бухгалтерією. «У мене ніколи не було так багато клієнтів, що бажають виїхати з Нью-Йорка і Коннектикуту, штатів з високим рівнем оподаткування, за мої 40 років роботи в цій сфері, - сказав він. - Як тільки COVID-19 вдарив по Нью-Йорку, і люди зрозуміли, що вони можуть працювати з будь-якого місця, шлюзи відкрилися ».

Ставки ще вище в рік виборів. Багато фінансистів впевнені, що якщо Джо Байден переможе, а демократи займуть Сенат, то податки зростуть.

Але серед тих, хто наважується на переїзд, є не тільки трейдери хедж-фондів і менеджери. Серед внутрішніх мігрантів також багато працівників високотехнологічних фірм.

У минулому році гендиректор стартапу Rhino Парааг Сарва (Paraag Sarva) купив будинок в окрузі Бакс, штат Пенсільванія. Він вирішив здавати його в оренду велику частину часу. Але через кілька місяців після пандемії, коли стало ясно, що його діти навряд чи зможуть відвідувати школу в Нью-Йорку, він переїхав в цей будинок назовсім.

Дві інші сім'ї з Нью-Йорка нещодавно теж переїхали, сказав він, і вони перевезли з собою свій бізнес.

Його стартап досі базується на Манхеттені. Але Сарва рідко там буває, керуючи справами віддалено. Влітку компанія подвоїла число своїх співробітників до 90 осіб і привернула додатковий капітал в розмірі $ 14 млн.

Його податки в Пенсільванії на 10% нижче, говорить він. «Як тільки ми прийняли рішення (переїхати - Ред.), Ми проконсультувалися з нашими податковими та юридичними консультантами, - каже Сарва. - Я офіційно є жителем Пенсільванії. Я проголосував тут, зареєстрував свою машину тут, у мене є водійські права Пенсільванії. Я переїхав зі свого колишнього будинку і не збираюся повертатися ».

У деяких фінансових колах люди, які не зважилися на переїзд в інші штати, наполягають на податкові пільги. Як правило, це міські жителі, які переїхали в свої другі будинку з початком пандемії. «У мене є безліч знайомих, які намагаються звільнитися від податків Нью-Йорка. Для цього вони живуть в Хемптоні, Уестчестері, Коннектикуті або Нью-Джерсі », - сказав виконавчий директор крупного глобального інвестиційного банку. Він відмовився назвати своє ім'я, оскільки побоюється бути впізнаним, кажучи занадто відверто про податки.

Йому належать кондомініуми на Манхеттені і вдома в саг-Харборі. Однак під час пандемії більшу частину часу він провів у Нью-Джерсі.

Після зустрічі з податковим консультантом виконавчий директор планує подати податкову декларацію як житель Джерсі, щоб уникнути 3,9-процентного податку в Нью-Йорку.

У той же час він побоюється, що його дорога манхеттенська нерухомість втратить до 40% у вартості в найближчі роки. «Ніхто мене не пощадить, - сказав він. - Гарна новина полягає в тому, що, можливо, місто стане менш нудним ».