7 вещей, которые должны знать арендаторы жилья в Нью-Йорке во время пандемии COVID-19

Помимо необходимости оставаться дома во время пандемии коронавируса, у арендаторов в Нью-Йорке есть и другие заботы. Например, их может интересовать, чем оплатить аренду до 1 апреля. А тех, кто планировал переезд, волнует возможность это сделать. На эти и другие вопросы мы нашли ответы на сайте издания NY Curbed.

Сегодня в Нью-Йорке есть много людей, которые арендуют жилье. Многие из них в условиях пандемии коронавируса остались без работы или потеряли другие источники дохода. Теперь их могут волновать различные вопросы, связанные с арендой.

Также есть люди, которые планировали переезд в начале месяца. Сегодня они сталкиваются с неопределенностью, поскольку не понимают, актуальны ли прежние договоренности и безопасно ли вообще переезжать в новую квартиру.

Среди хороших новостей то, что ранее был введен 90-дневный мораторий на выселения арендаторов в связи с пандемией. А «Жилищное правосудие для всех», коалиция защитников прав квартиросъемщиков, призвала к замораживанию арендной платы по всему штату.

Тем не менее, существует много неопределенностей для арендаторов в течение этого времени. Ниже вы найдете ответы на некоторые из наиболее острых вопросов, которые могут возникнуть у арендаторов прямо сейчас.

1. Я должен переехать 1 апреля. Мне все еще можно это сделать?

По словам пресс-секретаря офиса губернатора штата Нью-Йорк Эндрю Куомо, вы можете переехать в новое жилье, несмотря на пандемию коронавируса. Также вы можете нанять для этого грузчика и другой персонал, если вам нужна помощь.

В то же время, это не значит, что решение о переезде в нынешних условиях – разумно.

«Очевидно, что распоряжение губернатора требует, чтобы люди оставались дома», – говорит Эллен Дэвидсон, штатный юрист Общества юридической помощи. Она добавила, что каждый должен оставаться в безопасных для себя условиях.

Однако если вы все же решились на переезд, вам придется согласовать это с арендодателем или управляющим зданием – как в доме, из которого выезжаете, так и на новом месте.

2. Что делать, если срок аренды истекает в конце месяца?

Арендодатели и квартиросъемщики должны работать сообща, чтобы никому не приходилось покидать свои квартиры в разгар пандемии, считает Дэвидсон. Они должны найти общее решение в нынешних условиях, которое смогут подкорректировать, когда кризис минует. В идеале такое соглашение должно заключаться по электронной почте, говорит Дэвидсон.

Некоторые владельцы недвижимости заключили аналогичные соглашения со своими арендаторами. Например, брокерская компания MNS работала с такими девелоперами, как Moinian и Slate Property Group, чтобы позволить арендаторам некоторых зданий продолжать ежемесячно сдавать в аренду жилье до тех пор, пока кризис не закончится. Об этом рассказал генеральный директор брокерской компании Эндрю Баррокас. «Цель заключается в том, чтобы обеспечить жильцам место для проживания и минимизировать необходимость выходить на улицу в поисках квартиры», – пояснил Баррокас.

Джессика Сверси, агент компании Warburg Realty, имеет подобный опыт работы со своими клиентами. «Если арендодатель не сдал квартиру в аренду повторно, они смогут помочь клиенту продлить срок аренды на месяц, – говорит она. – У меня также есть арендаторы, которым необходимо переехать 1 апреля. Мы решаем проблемы, связанные с невозможностью доступа к квартирам или продлением срока аренды».

3. Что, если я живу в квартире со стабилизированной арендной платой?

Люди, проживающие в квартирах с регулируемой арендной платой, могут продлить срок аренды на один или два года. Однако есть некоторые исключения. «Для арендаторов со стабилизированной арендной ставкой, которые планировали разорвать договор аренды, арендодатели могут предоставить соглашения о досрочном расторжении договора,чтобы позволить перерыв в аренде позднее летом», – пояснила Ильяна Асеведо (Iliana Acevedo), менеджер по развитию MNS.

Окончательное решение относительно того, должна ли арендная плата быть заморожена, увеличена или уменьшена, принимает Совет по арендной плате (RGB). Решение принимается по результатам общественных слушаний, которые обычно начинаются весной. Сейчас неясно, состоятся ли эти слушания в связи с пандемией.

4. Что если у меня возникнет проблема с квартирой – что-то сломается, или мне понадобится срочный ремонт?

Согласно карантинному плану Pause, такие работники, как электрики или сантехники, включены в список необходимых, наряду с «другими связанными со строительством фирмами и специалистами для обеспечения основной инфраструктуры или для аварийного ремонта и безопасности». Поэтому, если в вашей квартире возникнет серьезная, экстренная проблема, свяжитесь с вашим арендодателем, чтобы получить помощь.

По теме: В Нью-Йорке ввели карантинный план Pause: что это значит и кого коснется

5. Что делать, если домовладелец выдал мне уведомление о выселении?

В сложившейся ситуации квартиросъемщики не должны получать уведомления о выселении. Об этом говорится в недавнем указе губернатора штата.

Вам может быть предъявлено требование о выплате арендной платы, но не уведомление о ходатайстве или фактические судебные документы. «Эти судебные разбирательства не считаются чрезвычайными или существенными, и поэтому ни арендодателям, ни их обработчикам не разрешается выходить на улицу и подавать эти уведомления, так что этого не должно происходить. На самом деле это противоречит указу губернатора», – говорит Дэвидсон.

Если вам все-таки вручат уведомление о выселении, свяжитесь с Бюро городских маршалов Департамента расследований (Department of Investigation’s Bureau of City Marshals). И имейте в виду: даже если в уведомлении вас попросят явиться в жилищный суд лично, вы не обязаны это делать.

6. Может ли мой домовладелец поднять мою арендную плату прямо сейчас?

Если у вас есть действующая арендная плата, она регулируется. Но если срок действия договора заканчивается, то повышение стоимости возможно. Это является одной из причин, по которой адвокаты настаивают на замораживании арендной платы прямо сейчас, отмечает источник.

Согласно новым законам об аренде жилья, арендаторы должны получать уведомление, если арендодатели намерены повысить арендную плату более чем на 5%. Если арендатор прожил в квартире до года, он должен получить уведомление за 30 дней; если прожил в квартире до двух лет, он должен получить уведомление за 60 дней; если он прожил в квартире более двух лет, то должен получить уведомление за 90 дней.

7. Что делать, если мне поставили диагноз COVID-19? Каковы мои права как арендатора?

Управление мэра по защите квартиросъемщиков создало руководство, в котором рассматриваются некоторые критические вопросы во время пандемии COVID-19. В том числе вопрос о том, что должны знать квартиросъемщики, если им подтвердили коронавирус. «Ваш домовладелец не может выселить вас, выгнать или попросить покинуть вашу квартиру из-за того, что у вас есть COVID-19. В соответствии с этим руководством, то же самое касается и случаев, когда вы находитесь в карантине дома, или если испытываете притеснения или дискриминацию по другим причинам», – говорится в сообщении.

Если что-то из вышеперечисленного происходит, вам следует обратиться в Нью-йоркскую комиссию по правам человека.