The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Где в Нью-Йорке жить хорошо: гид по лучшим районам города

12.02.2020, 09:47 EST

Источник: ny.curbed.com

Принимая решение относительно того, какой район Нью-Йорка выбрать для жизни, помните одно: ни в одном не будет всего, что вы хотите. Вы можете получить хорошее предложение по цене, или отличную квартиру, но с более высокой стоимостью – редко удается получить и то, и другое. Издание Curbed написало о семи районах города, на которые стоит обратить внимание в 2020 году, и объяснило, почему.

Фото: Depositphotos

В таких районах, как, например, Даунтаун-Бруклин и Нижний Ист-Сайд, в 2020 году появятся сотни, если не тысячи новых квартир. Другие районы являются относительно доступными, хотя и удаленными от центра Манхэттена, но предлагают удобную транспортную развязку и более низкие цены на жилье.

Нижний Ист-Сайд

Подобные районы: Уильямсбург.

Транспорт: есть несколько линий метро: F и J на Деланси-стрит и Эссекс-стрит, B и D – на Гранд-стрит.

Ранее этот район Нижнего Манхэттена считался богемным анклавом, затем – площадкой для молодых, но успешных ньюйоркцев, которые вытеснили богемный дух. Сегодня, благодаря волне новых застроек, основные из которых – это девять зданий мегапроекта Эссекс Кроссинг, на рынке скоро появятся сотни новых квартир.

Однако арендаторы, ищущие жилье в этом районе, будут дорого платить за привилегию проживания здесь. По данным брокерской компании MNS, средняя арендная плата составляет более $3 тысяч в месяц.

Тем не менее, здесь у этого района есть преимущества. Нижний Ист-Сайд известен своей яркой ночной жизнью – здесь есть множество баров, клубов и ресторанов. Если вам захочется приобщиться к культурной жизни сообщества, вы можете познакомиться с историей иммигрантов в Музее недвижимости, а затем перекусить в Russ & Daughters Cafe – местным заведением, которому более 100 лет.

Даунтаун Бруклин

Похожие районы: Финансовый район.

Транспорт: такие хабы как Atlantic Avenue-Barclays Center и Jay Street-MetroTech.

Даунтаун Бруклин расположен прямо за Бруклинским мостом, на пересечении нескольких других кварталов – Бруклин-Хайтс, Бёрум-Хилл, Дамбо. За последние несколько лет по всему району выросли новые здания, в которых появились десятки тысяч квартир. Это означает, что удобства района также улучшились; особенно популярен мегапроект City Point, где находится торговый зал DeKalb Market Hall и первый в районе форпост Alamo Drafthouse.

Кроме того, у этого района потрясающий доступ к транспорту благодаря слиянию линий метро и автобусов; добраться до Манхэттена можно всего за 15 минут.

Фото: Depositphotos

Цены на жилье здесь, как правило, высокие, так как большая часть проектов – новые. Средняя стоимость аренды превысила $4000 в месяц в 2019 году, по данным MNS.

Тем не менее, у Даунтаун Бруклин есть преимущества: он находится недалеко от модных районов, таких как Форт Грин, и имеет множество возможностей для шоппинга, ресторанов и культуры.

Джексон-Хайтс

Похожие районы: Саннисайд; Астория.

Транспорт: транзитный узел Джексон-Хайтс-Рузвельт Авеню.

Расположенный в Центральном Квинсе, Джексон-Хайтс – один из самых разнообразных и оживленных районов Нью-Йорка. Его жители говорят на более чем 150 различных языках, здесь есть процветающие общины Южной и Центральной Америки и Южной Азии. Район также известен своими доступными квартирами. Медианная цена жилья составляет около $450 тысяч долларов.

В Джексон-Хайтс также есть большое количество парков и игровых площадок. Travers Park – это самая большая и новая государственная школа, открытая летом 2019 года. Если вы ищете район для жизни с семьей, с дружелюбной атмосферой и легким доступом к Манхэттену – это он. Джексон-Хайтс расположен в 30 минутах езды от Мидтауна.

Проспект Леффертс Гарденс

Похожие районы: Crown Heights.

Транспорт: B или Q рядом с Prospect Park или местный поезд №2.

Этот небольшой район, расположенный к востоку от Prospect Park, еще не застроен так сильно, как соседние районы. Но есть признаки того, что это может произойти в скором времени, отмечает.

Здесь появилась возможность арендовать квартиры класса люкс (в том числе и Parkline, 24-этажном здании в квартале от парка), а StreetEasy назвала его одним из районов, за которым стоит наблюдать в 2020 году, причем поиски квартир в этом районе уже активно ведутся.

Фото: Depositphotos

У Prospect Lefferts Gardens есть много плюсов: помимо близости к парку, он находится недалеко от станций поездов B и Q, которые доставят вас на Манхэттен примерно за 30 минут. Вы также можете жить в парковой зоне, платя гораздо меньше, чем жители Park Slope. Согласно данным StreetEasy, средняя арендная плата в этом районе составляет около $2350 в месяц.

Джамейка

Похожие районы: Даунтаун Бруклин.

Транспорт: доступ к десяткам автобусным линиям; нескольким линиям метро; пригородным поездам.

Джамейка в буквальном смысле слова расположился в конце этого списка, так как это -последняя остановка в Квинсе, за которой уже следует Лонг-Айленд. Однако есть причины рассмотреть этот район, если вы ищете новое жилье в 2020 году. Многие уже интересуются покупкой или арендой недвижимости здесь: согласно данным StreetEasy, количество тех, кто ищет здесь жилье, выросло на 44%.

Цены как на аренду, так и на продажу все еще остаются относительно доступными; медиана для первых составляет $2170 в месяц, а для вторых – $649 тысяч, по данным StreetEasy.

По теме: Названы лучшие недорогие районы Нью-Йорка

Также в этом районе скоро появится большое количество предложений благодаря девяти новостройкам. В одном только комплексе The Crossing, расположенном недалеко от железнодорожной станции Лонг-Айленд, насчитывается 650 квартир.

Несмотря на то, что этот район не может похвастаться насыщенной ночной жизнью или культурными мероприятиями, как другие части города, его близость к транзиту может сделать его привлекательным для тех, кто ценит возможность уехать из города быстро и легко.

Инвуд (Inwood)

Похожие районы: Бэй-Ридж.

Транспорт: последняя остановка поезда А.

Расположенный на самой северной окраине Манхэттена между реками Гудзон и Гарлем, этот район, по данным StreetEasy, имеет среднюю арендную плату около $2000 в месяц, в то время как средняя цена дома составляет чуть менее $500 тысяч.

Фото: Depositphotos

Но доступность района – это только одна из особенностей Инвуд: он расположен рядом с Inwood Hill Park, одним из самых красивых и впечатляюще диких зеленых насаждений города. Также в районе есть большие доминиканские, ирландские и пуэрториканские общины.

Район планировали перезонировать в рамках целей администрации мэра города Билла де Блазио по доступному жилью, но в конце прошлого года судья отменил эту меру, поддержанную городом. Как это решение будет реализовано в предстоящем году, еще предстоит выяснить, отметил источник.

Гринпоинт (Greenpoint)

Похожие районы: Гованус (Gowanus).

Транспорт: поезд G, соединяющий Бруклин и Квинс.

Хотя географически этот район близок к модному Вильямсбургу, вибрация в Гринпойнте гораздо более сдержанная. Возможно, это связано с его относительной изолированностью, транзитным характером; район обслуживается только поездом G и несколькими автобусами.

Но в этом районе, расположенном на самой северной оконечности Бруклина, есть масса жилых проектов – аренда и застройка кондоминиумов, многие из которых являются частью более крупного мегапроекта Greenpoint Landing. В конце концов, этот колоссальный девелопмент принесет в район около 5000 квартир, а также новые парки на набережной.

Даже с притоком новых застроек и жителей, этот исторически польский район все еще имеет много нью-йоркского шарма. Многие из квартир, сдаваемые здесь в аренду, расположены в скромных двух- или трехэтажных домах, а средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет, по данным MNS, около $2600.