Где в Нью-Йорке жить хорошо: гид по лучшим районам города

Принимая решение относительно того, какой район Нью-Йорка выбрать для жизни, помните одно: ни в одном не будет всего, что вы хотите. Вы можете получить хорошее предложение по цене, или отличную квартиру, но с более высокой стоимостью – редко удается получить и то, и другое. Издание Curbed написало о семи районах города, на которые стоит обратить внимание в 2020 году, и объяснило, почему.

В таких районах, как, например, Даунтаун-Бруклин и Нижний Ист-Сайд, в 2020 году появятся сотни, если не тысячи новых квартир. Другие районы являются относительно доступными, хотя и удаленными от центра Манхэттена, но предлагают удобную транспортную развязку и более низкие цены на жилье.

Нижний Ист-Сайд

Подобные районы: Уильямсбург.

Транспорт: есть несколько линий метро: F и J на Деланси-стрит и Эссекс-стрит, B и D – на Гранд-стрит.

Ранее этот район Нижнего Манхэттена считался богемным анклавом, затем – площадкой для молодых, но успешных ньюйоркцев, которые вытеснили богемный дух. Сегодня, благодаря волне новых застроек, основные из которых – это девять зданий мегапроекта Эссекс Кроссинг, на рынке скоро появятся сотни новых квартир.

Однако арендаторы, ищущие жилье в этом районе, будут дорого платить за привилегию проживания здесь. По данным брокерской компании MNS, средняя арендная плата составляет более $3 тысяч в месяц.

Тем не менее, здесь у этого района есть преимущества. Нижний Ист-Сайд известен своей яркой ночной жизнью – здесь есть множество баров, клубов и ресторанов. Если вам захочется приобщиться к культурной жизни сообщества, вы можете познакомиться с историей иммигрантов в Музее недвижимости, а затем перекусить в Russ & Daughters Cafe – местным заведением, которому более 100 лет.

Даунтаун Бруклин

Похожие районы: Финансовый район.

Транспорт: такие хабы как Atlantic Avenue-Barclays Center и Jay Street-MetroTech.

Даунтаун Бруклин расположен прямо за Бруклинским мостом, на пересечении нескольких других кварталов – Бруклин-Хайтс, Бёрум-Хилл, Дамбо. За последние несколько лет по всему району выросли новые здания, в которых появились десятки тысяч квартир. Это означает, что удобства района также улучшились; особенно популярен мегапроект City Point, где находится торговый зал DeKalb Market Hall и первый в районе форпост Alamo Drafthouse.

Кроме того, у этого района потрясающий доступ к транспорту благодаря слиянию линий метро и автобусов; добраться до Манхэттена можно всего за 15 минут.

Цены на жилье здесь, как правило, высокие, так как большая часть проектов – новые. Средняя стоимость аренды превысила $4000 в месяц в 2019 году, по данным MNS.

Тем не менее, у Даунтаун Бруклин есть преимущества: он находится недалеко от модных районов, таких как Форт Грин, и имеет множество возможностей для шоппинга, ресторанов и культуры.

Джексон-Хайтс

Похожие районы: Саннисайд; Астория.

Транспорт: транзитный узел Джексон-Хайтс-Рузвельт Авеню.

Расположенный в Центральном Квинсе, Джексон-Хайтс – один из самых разнообразных и оживленных районов Нью-Йорка. Его жители говорят на более чем 150 различных языках, здесь есть процветающие общины Южной и Центральной Америки и Южной Азии. Район также известен своими доступными квартирами. Медианная цена жилья составляет около $450 тысяч долларов.

В Джексон-Хайтс также есть большое количество парков и игровых площадок. Travers Park – это самая большая и новая государственная школа, открытая летом 2019 года. Если вы ищете район для жизни с семьей, с дружелюбной атмосферой и легким доступом к Манхэттену – это он. Джексон-Хайтс расположен в 30 минутах езды от Мидтауна.

Проспект Леффертс Гарденс

Похожие районы: Crown Heights.

Транспорт: B или Q рядом с Prospect Park или местный поезд №2.

Этот небольшой район, расположенный к востоку от Prospect Park, еще не застроен так сильно, как соседние районы. Но есть признаки того, что это может произойти в скором времени, отмечает.

Здесь появилась возможность арендовать квартиры класса люкс (в том числе и Parkline, 24-этажном здании в квартале от парка), а StreetEasy назвала его одним из районов, за которым стоит наблюдать в 2020 году, причем поиски квартир в этом районе уже активно ведутся.

У Prospect Lefferts Gardens есть много плюсов: помимо близости к парку, он находится недалеко от станций поездов B и Q, которые доставят вас на Манхэттен примерно за 30 минут. Вы также можете жить в парковой зоне, платя гораздо меньше, чем жители Park Slope. Согласно данным StreetEasy, средняя арендная плата в этом районе составляет около $2350 в месяц.

Джамейка

Похожие районы: Даунтаун Бруклин.

Транспорт: доступ к десяткам автобусным линиям; нескольким линиям метро; пригородным поездам.

Джамейка в буквальном смысле слова расположился в конце этого списка, так как это -последняя остановка в Квинсе, за которой уже следует Лонг-Айленд. Однако есть причины рассмотреть этот район, если вы ищете новое жилье в 2020 году. Многие уже интересуются покупкой или арендой недвижимости здесь: согласно данным StreetEasy, количество тех, кто ищет здесь жилье, выросло на 44%.

Цены как на аренду, так и на продажу все еще остаются относительно доступными; медиана для первых составляет $2170 в месяц, а для вторых – $649 тысяч, по данным StreetEasy.

По теме: Названы лучшие недорогие районы Нью-Йорка

Также в этом районе скоро появится большое количество предложений благодаря девяти новостройкам. В одном только комплексе The Crossing, расположенном недалеко от железнодорожной станции Лонг-Айленд, насчитывается 650 квартир.

Несмотря на то, что этот район не может похвастаться насыщенной ночной жизнью или культурными мероприятиями, как другие части города, его близость к транзиту может сделать его привлекательным для тех, кто ценит возможность уехать из города быстро и легко.

Инвуд (Inwood)

Похожие районы: Бэй-Ридж.

Транспорт: последняя остановка поезда А.

Расположенный на самой северной окраине Манхэттена между реками Гудзон и Гарлем, этот район, по данным StreetEasy, имеет среднюю арендную плату около $2000 в месяц, в то время как средняя цена дома составляет чуть менее $500 тысяч.

Но доступность района – это только одна из особенностей Инвуд: он расположен рядом с Inwood Hill Park, одним из самых красивых и впечатляюще диких зеленых насаждений города. Также в районе есть большие доминиканские, ирландские и пуэрториканские общины.

Район планировали перезонировать в рамках целей администрации мэра города Билла де Блазио по доступному жилью, но в конце прошлого года судья отменил эту меру, поддержанную городом. Как это решение будет реализовано в предстоящем году, еще предстоит выяснить, отметил источник.

Гринпоинт (Greenpoint)

Похожие районы: Гованус (Gowanus).

Транспорт: поезд G, соединяющий Бруклин и Квинс.

Хотя географически этот район близок к модному Вильямсбургу, вибрация в Гринпойнте гораздо более сдержанная. Возможно, это связано с его относительной изолированностью, транзитным характером; район обслуживается только поездом G и несколькими автобусами.

Но в этом районе, расположенном на самой северной оконечности Бруклина, есть масса жилых проектов – аренда и застройка кондоминиумов, многие из которых являются частью более крупного мегапроекта Greenpoint Landing. В конце концов, этот колоссальный девелопмент принесет в район около 5000 квартир, а также новые парки на набережной.

Даже с притоком новых застроек и жителей, этот исторически польский район все еще имеет много нью-йоркского шарма. Многие из квартир, сдаваемые здесь в аренду, расположены в скромных двух- или трехэтажных домах, а средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет, по данным MNS, около $2600.